Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Welstandsnota Rotterdam - Dakkapel prijzen vergelijken
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Criteria<br />
Kralingen Midden<br />
Stedelijke villagebieden<br />
Van Somerenweg e.o.<br />
(deelgebied 7)<br />
Onderstaande criteria zijn alleen<br />
van toepassing op vergunningaanvragen<br />
voor nieuwbouw en verbouw<br />
in het beschermde stadsgezicht<br />
Kralingen Midden. Per deelgebied<br />
gelden enkele specifieke criteria in<br />
aanvulling op de gebiedstypecriteria.<br />
Deze aanvullende criteria zijn<br />
onderstreept.<br />
De onderstaande criteria zijn ook<br />
van toepassing op vergunningaanvragen<br />
voor uitbreiding en verbouw<br />
in het beschermde stadsgezicht<br />
Kralingen Midden die niet vallen<br />
onder de sneltoetscriteria uit hoofdstuk<br />
9. Voor reclameaanvragen gelden<br />
de criteria uit hoofdstuk 8.<br />
Bij strijdigheid van de onderstaande<br />
criteria met de voorschriften uit<br />
het bestemmingsplan prevaleren<br />
de laatste.<br />
Nieuwbouw en Verbouw<br />
1. Ruimtelijke inpassing<br />
structuur<br />
• bouwinitiatieven laten de onbebouwde<br />
ruimte tussen de hoofdmassa’s intact<br />
• vervangende nieuwbouw maakt deel uit<br />
van het ensemble als geheel<br />
schaal<br />
• kader voor ingrepen is primair de architectonische<br />
eenheid (vrijstaand of ensembles<br />
van 2-6 panden) en het ensemble als<br />
geheel<br />
• bouwinitiatieven (meestal grootschaliger<br />
en grover dan de bestaande bebouwing)<br />
sluiten aan op de bestaande verhoudingen<br />
binnen het gebied<br />
zichtlijnen<br />
• nieuwe ontwikkelingen zetten geen waardevolle<br />
zichtlijnen dicht<br />
306<br />
2. Verschijningsvorm<br />
hoofdvorm<br />
• nieuwbouw kan een uitgesproken, individuele<br />
vormgeving hebben, mits van uitzonderlijke<br />
kwaliteit<br />
• vormgeving blijft simpel en terughoudend<br />
• nieuwbouw heeft een pannen kap met eenzelfde<br />
hellingshoek als het bestaande<br />
• een vrijstaand gebouw wordt als een alzijdig<br />
volume ontworpen<br />
• de gevel met de meeste uitstraling wordt<br />
aan de openbare ruimte gesitueerd<br />
• bij verbouw dient het oorspronkelijke<br />
bouwtype herkenbaar te blijven<br />
kapvorm<br />
• de beeldbepalende werking van het dakvlak<br />
is in dit gebiedstype van bijzonder<br />
belang: dakkapellen kunnen slechts in<br />
beperkte mate en met geringe afmetingen<br />
worden toegepast<br />
opbouw van de gevels<br />
• de opbouw van de gevels is consequent en<br />
goed van verhouding<br />
• driedeling in de gevels is gewenst (basement,<br />
middendeel, gevelbeëindiging)<br />
• nieuwbouw past zich aan aan de ritmiek<br />
van de straat, met horizontale en verticale<br />
in- en uitspringingen door bijvoorbeeld<br />
erkers en daklijsten<br />
• bij nieuwbouw binnen een ensemble of<br />
als deel van geschakelde villa’s wordt<br />
aangesloten bij de karakteristiek van het<br />
bestaande
Change language