Uitvoeringsbesluit 'De Opgang' - Stadsdeel Amsterdam-Noord ...

versie
februari 2006
Gemeente Amsterdam
Project Noordwaarts
Uitvoeringsbesluit ‘De Opgang’
Verder worden de volgende aandachtspunten genoemd:
De expeditiehoven moeten toegankelijk blijven ten behoeve van het laden en
lossen van vrachtverkeer en het schoonhouden door veegwagens;
Het winkelcentrum dient te allen tijde goed bereikbaar te blijven voor
winkelend publiek;
De veiligheid van bezoekers van het winkelcentrum moet gewaarborgd zijn;
Het bouwterrein dient zo efficiënt mogelijk te worden ingericht vanwege de
beperkte ruimte;
Op het Buikslotermeerplein mag zowel het snel- als langzaam verkeer door
de bouwwerkzaamheden niet worden gehinderd.
Tijdens het bouwgereed maken is de gemeente verantwoordelijk voor het tijdelijke
beheer van het bouwterrein. Gedurende de bouwfase is dat de ontwikkelaar, ING
Real Estate. In het Uitvoeringscontract dat met de ontwikkelaar wordt afgesloten
zal worden gewezen op de verantwoordelijkheden ten aanzien van beheer
gedurende de bouwfase.
Na oplevering van De Opgang wordt een deel van de omgeving tijdelijk ingericht,
bij de herprofilering van het Buikslotermeerplein wordt het definitieve maaiveld
aangebracht. In de plannen voor de herprofilering van het Buikslotermeerplein
wordt ruimte gereserveerd voor de inpassing van ondergrondse
inzamelingssystemen. Met de beheerder van de openbare ruimte worden nadere
afspraken gemaakt over fasering en de plaatsing van de systemen.
Financiële paragraaf
Voor het project De Opgang is een grondexploitatie met nummer 453.45 opgesteld.
Deze grondexploitatie maakt deel uit van de grondexploitatie van het totale CAN
gebied.
De totale investeringen voor de Opgang zijn geraamd op circa € 17,4 miljoen en de
totale opbrengsten komen uit op € 7,8 miljoen. Het grootste deel van de
investeringen is bestemd voor de verwerving van de 2 bestaande gebouwen. In het
plan zijn geen proceskosten opgenomen, deze worden ten laste gebracht van de
projectoverstijgende grondexploitatie voor proceskosten CAN. Het grootste
gedeelte van de inkomsten wordt gerealiseerd door de gronduitgifte voor winkels.
Het saldo van de grondexploitatie van de opgang kent een tekort van ruim € 9,5
miljoen op prijspeil per 1 januari 2005. Het resultaat wordt betrokken bij het
totaalresultaat van het CAN gebied dat positief is en wordt uiteindelijk verrekend
met het Vereveningsfonds.
Kosten buiten de grondexploitatie
Eventuele kosten voor de bodemsanering worden niet ten laste gebracht van de
grondexploitatie, maar na goedkeuring door de Grondbank ten laste van de stelpost
Bodemsanering van het Vereveningsfonds. In 2006 is voor de locatie ‘de Opgang’
een verkennend bodemonderzoek verricht. Op grond van dit onderzoek worden er
vooralsnog geen hoge kosten voor de bodemsanering verwacht.
Verschil met het Financieel Perspectief
Het tekort is aanzienlijk kleiner dan bij het Financieel Perspectief. Dit komt omdat er
meer vierkante meters winkeloppervlak wordt gerealiseerd dan in het
oorspronkelijke plan. Dit betekent wel dat in het overige programma van het
winkelcentrum minder winkelruimte gerealiseerd kan worden volgens de
overeenkomst met de winkeliers (maximale uitbreiding met 35.000 m 2 bvo aan
commerciële functies), maar dat er eerder opbrengsten gerealiseerd worden en er
-11-