Uitvoeringsbesluit 'De Opgang' - Stadsdeel Amsterdam-Noord ...

Het programma wordt verdeeld over verschillende bouwblokken, van verschillende
omvang. Tussen de blokken bevindt zich de Heemtuin en nieuw aan te leggen openbare
ruimte. De precieze verdeling van het programma over de blokken, en de bijbehorende
plattegronden moet nog nader worden uitgewerkt.
Het Schouw wordt geëxploiteerd door Fontis Amsterdam. Fontis biedt onder het motto
“Zorg vraagt om aandacht” in negen vestigingen zorg en diensten aan bewoners en
externe cliënten. De Algemene Woningbouw Vereniging is eigenaar van het huidige
Schouw, en wordt eigenaar van de nieuwe huurwoningen en voorzieningen.
Het zorggedeelte wordt ontwikkeld in nauw overleg met Fontis en het College Bouw
Ziekenhuisvoorzieningen.
2.2 koop- en huurwoningen
De AWV en het stadsdeel zijn zich ervan bewust dat Het Schouw een uniek gebied is
met specifieke bewoners, zowel nu als in de toekomst.
In de directe omgeving geldt een woningdifferentiatie van 30% sociaal, 20% middensegment
en 50% vrije sector. Het stadsdeel Amsterdam-Noord heeft zich in de
Beleidsovereenkomst Amsterdam Noord 2003-2006 uitgesproken, voor een verdeling
van 30% sociaal en binnen de 70% vrije sector te streven naar 25% startersegment,
25% middensegment en 20% dure segment. Dit betekent een groter percentage
woningen voor het middensegment. Het percentage sociale huur blijft hierin gelijk.
Voor het Schouwgebied is de wens uit te gaan van een differentiatie gebaseerd op
de herhuisvesting van de huidige bewoners van het Schouw. Belangrijk uitgangspunt
is dat de huidige bewoners van het gebied hier kunnen blijven wonen. Dit is ook de
basis geweest voor de grond- en vastgoedexploitatie.
Deze bewoners keren deels terug in de 50 zorgwoningen. Met deze woningen meegerekend
is de differentiatie derhalve 44% sociale huur, 56% koop. De sociale huurwoningen
zijn bereikbaar voor mensen met huursubsidie, en worden net als de zorg-
en groepswoningen, toegewezen.
Voor de koopwoningen geldt dat deze ‘betaalbaar’ moeten zijn. Deze vallen in het
middensegment. De woningen hebben een flexibel gebruik. Mocht in de toekomst
behoefte zijn aan woningen voor bijvoorbeeld andere doelgroepen, dan is dat mogelijk.
Daarom voldoen de meeste woningen aan ‘Woonkeur-eisen’ met betrekking tot
toegankelijkheid, veiligheid, aanpasbaarheid, levensloopbestendigheid en rolstoeltoegankelijkheid.
Alle woningen voldoen aan de Basiskwaliteit Woningbouw. Alle
woningen (huur en koop) worden met zodanige oppervlaktes gerealiseerd (alle tussen
de 80 en 100 m 2 GBO) dat binnen de woningvoorraad van Noord in totaal meer differentiatie
zal ontstaan.
2.3 bijzondere woonvormen
In het nieuwe Schouw zal plek zijn voor kwetsbare ouderen (24-uurszorg), vitale ouderen
(Wonen-In-Beschermde-Omgeving, WIBO’s) en voor psychogeriatrische ouderen
(dementerenden) in clusterwoningen. Tevens is er plaats voor andere doelgroepen,
zoals gezinnen. Door de huidige bewoners van het Schouw is speciale aandacht
gevraagd in de uitwerking te zorgen dat de woningen voor ouderen en die voor gezin-
Planboek Schouw Oost, Amsterdam Noord 13