Uitvoeringsbesluit 'De Opgang' - Stadsdeel Amsterdam-Noord ...

10. Opstalexploitatie en parkeren
10.1 opstalexploitatie
De opstalexploitatie is gemaakt onder verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar: de
Algemene Woningbouw Vereniging en is gebaseerd op het programma zoals dit in
hoofdstuk 2 is omschreven en de grondexploitatie.
In de vastgoedexploitatie wordt uitgegaan van een kostendekkende ontwikkeling van
de zorgvoorzieningen en groepswoningen. Hiervoor is een bijdrage van het College
Bouw Ziekenhuisvoorzieningen noodzakelijk. Voor de 50 zorgwoningen is de bijdrage
van het CBZ niet voldoende. CBZ gaat namelijk uit van een woningoppervlak van 66
m 2 bvo. Met het oog op de toekomstwaarde wil de AWV deze eenheden 80 m 2 te
maken. Hierdoor kunnen de woningen in de toekomst verhuurd worden als “gewone”
sociale huur woning. Dit betekent een onrendabel van 14,2 m 2 per woning.
Daarnaast is uitgegaan dat voor woningen die voldoen aan de eisen die gesteld zijn
aan miva en/of wibo woningen, bijbehorende subsidies verstrekt worden door de
gemeente.
Onderzocht moet nog worden in hoeverre voor de zorgwoningen ook een wibo-subsidie
kan worden aangevraagd. Er is hier dan sprake van een Wibo met 24-uurs zorg.
Ten aanzien van de koopwoningen is er op dit moment een discrepantie tussen de
normbedragen van het OGA en een residuele grondprijsbenadering. Hierover is in een
vervolgfase aanvullend overleg met het OGA noodzakelijk.
Op basis van de bovenstaande punten, sluit de opstalexploitatie voldoende aan op de
grondexploitatie om het plan verder uit te werken.
N.B. In de exploitatie is vooralsnog geen rekening gehouden met de kosten voor het
stedenbouwkundig plan. De AWV heeft alle kosten voor het stedenbouwkundig plan
tot nu toe voor haar rekening genomen. In de vervolgfase is aanvullend overleg noodzakelijk
over de mogelijke verrekening van deze kosten.
10.2 exploitatie parkeren
Het Gemeentebestuur heeft aangegeven dat in het Centrumgebied een parkeerregime
zal worden ingevoerd. De ontwikkelaar gaat er vanuit dat dit ook zal gelden voor het
Schouw. Dit regime maakt het mogelijk om opbrengsten te genereren voor de parkeerplaatsen.
Dit is essentieel voor de ontwikkeling van het Schouwgebied, daar de
AWV geen onrendabels op de parkeerplaatsen kan dragen.
Uitgaande van de parkeernormen in het stadsdeel en het stedenbouwkundig plan, zal
een deel van de parkeerplaatsen, gebouwd worden gerealiseerd vanwege de geringe
hoeveelheid extra ruimte op maaiveld.
In overleg met de projectleider van het SDAN en het OGA is afgesproken om te
onderzoeken op welke manier het aantal gebouwde parkeerplaatsen klein kan worden
gehouden. Dit in verband met de hoge stichtingskosten in relatie tot de lage
opbrengsten. Gezien er geen bijdrage mogelijk is voor het onrendabel op gebouwd
42 Planboek Schouw Oost, Amsterdam Noord