Uitvoeringsbesluit 'De Opgang' - Stadsdeel Amsterdam-Noord ...

1 Inleiding en
samenvatting
1.1 Visie: Kansen voor de
Buiksloterham
Het Investeringsbesluit Buiksloterham omvat
in hoofdlijn het plan om een gemengd stedelijk
gebied voor wonen en werken te ontwikkelen.
De visie is een geleidelijke, organische
herontwikkeling van het bedrijventerrein naar een
gebied waar wonen en werken op verschillende
schaalniveaus worden gemengd. Bestaande
bedrijven blijven zo veel mogelijk gehandhaafd
en er kunnen zich nieuwe bedrijven vestigen.
Het werken verkleurt geleidelijk van traditionele
industrie naar nieuwe vormen van bedrijvigheid
op het terrein van duurzaamheid, creatieve
industrie en nautische activiteiten.
Qua karakter zal het een gebied worden dat
bedrijven en bewoners aanspreekt die de drukte
en een zekere rommeligheid juist waarderen,
mede omdat er veel minder gereguleerd wordt
dan gebruikelijk is in Amsterdam.
Juist door deze menging én het karakter
wordt een uniek aanbod toegevoegd aan het
Amsterdamse palet, zowel voor het bedrijfs- als
voor het woonmilieu.
Deze visie is ontstaan tegen de achtergrond
van verschillende omstandigheden en het
samenkomen van diverse bewegingen en
krachten. Alvorens het Investeringsbesluit in grote
lijnen samen te vatten wordt op deze achtergrond
ingegaan.
1.2 Positionering van de
Buiksloterham
Het bedrijventerrein Buiksloterham is al enige
jaren aan verandering onderhevig. De helft van
de bedrijven heeft zich hier in de afgelopen
drie jaar nieuw gevestigd. Door vertrek van een
aantal grootschalige bedrijven is een enorme
dynamiek ontstaan. Waar de traditionele
industriële bedrijvigheid eens overheerste,
leidt de komst van kleinschalige bedrijven,
waaronder media en creatieve zakelijke
diensten, tot een ander vestigingsklimaat.
Bestaande bedrijven worden vervangen door
nieuwe bedrijfsverzamelgebouwen, zoals de
Groene Draeck en Kaap Noord. Deze gebouwen
bieden allerhande kleine bedrijven een kans,
waaronder veel architectenbureaus, grafische
vormgevingsbedrijvenh en adviesbureaus, maar
ook bedrijven die zich richten op de nieuwe media
en nieuwe technologie.
De ligging maakt het gebied zeer aantrekkelijk.
Het ligt dichtbij de binnenstad, je ziet het vanaf de
noordkant van het centraal station liggen. Met de
pont en fiets ben je er in ongeveer 10 minuten. Nu
de zuidelijke IJ-oever een heel eind is ontwikkeld,
is het nog maar een kleine stap vanuit het zuiden
naar de Noordelijke IJ-oever.
In de directe omgeving van de Buiksloterham
staat de laatste tijd ook veel op stapel. Er
ontstaan concentraties van mediabedrijven,
bijvoorbeeld in Pand Noord aan de Meeuwenlaan
met A-Film. MTV en IDTV maken van het
NDSMterrein een mediawharf. Verder is de NDSMwerf
een enorme broedplaats.
Investeringsbesluit Buiksloterham, januari 2007
Shell bouwt een nieuw onderzoekslaboratorium,
het New Technology Center. Op Overhoeks
verrijst een hoogwaardige stedelijke woonwijk
met voorzieningen waaronder het nieuwe
Filmmuseum. De ontsluiting van Overhoeks levert
ook een verbetering van bereikbaarheid van de
Buiksloterham op en de Noord-Zuidlijn wordt
aangelegd.
De effecten zijn merkbaar in de Buiksloterham.
Er is een toenemende vraag naar verschillende
typen bedrijfsruimte. Het trekt ondernemers aan
die graag in een gebied willen zitten dat nog niet
af is, waar nog mogelijkheden en kansen zijn voor
eigen initiatief. De ruimte is er en ook nog niet zo
duur.
Er was een paar jaar geleden een officieel plan
voor herstructurering van het bedrijventerrein.
Een “traditioneel” bedrijventerrein op deze plek,
met even verderop het Cornelis Douwesterrein
voor ook met name industriële bedrijven, zou te
veel van het goede zijn.
Dit inzicht, naast de autonome veranderingen en
de reeds in gang gezette nieuwe ontwikkelingen
aan het IJ, vraagt om een andere invulling van de
Buiksloterham. De kansen liggen er om ook in te
zetten op woningbouw.
1.3 Stedelijk wonen en werken
Wonen op een bedrijventerrein is vanwege
wet- en regelgeving niet zonder meer mogelijk.
Voor herontwikkeling van een bedrijventerrein
wordt daarom over het algemeen de grond
verworven door de gemeente, de resterende
bedrijven worden uitgeplaatst naar de rand van
de stad en er wordt een geheel nieuw gebied
ontwikkeld gedomineerd door wonen. In de
13