Uitvoeringsbesluit 'De Opgang' - Stadsdeel Amsterdam-Noord ...

Investeringsbesluit Buiksloterham, januari 2007
bedrijfshuisvesting. Ook zal een deel van het
woningbouwprogramma in de vorm van particulier
opdrachtgeverschap worden gerealiseerd.
Ten aanzien van het afzetrisico voor bedrijfsruimten
en kantoren is het van belang op te merken dat in
de Buiksloterham geen grootschalige ontwikkelingen
zullen plaatsvinden. Eerder zal de huidige lijn van
geleidelijke ontwikkelingen met een meer diffuus
gebruik van gebouwen worden voortgezet. Dit uit
zich bijvoorbeeld in ateliers en studio’s waarbij geen
sprake is van een strikte bedrijfsbestemming of
zuivere kantoorruimten maar een mengvorm van
beiden. Problemen als gevolg van een overaanbod
aan kantoren worden dan ook niet verwacht.
Woningbouw genereert over het algemeen de
hoogste grondopbrengsten. Toch kan op een aantal
locaties ervoor gekozen worden om eerst andere
functies te realiseren. Het voordeel daarvan is dat
deze projecten nu al opbrengsten genereren. Het
nadeel is dat de locatie niet gelijk de maximale
grondprijs oplevert. Doordat inkomsten uit
erfpachtconversie terugvloeien naar het project hoeft
de start van een aantal projecten op dit moment,
voor de langere termijn geen nadelige financiële
consequenties te hebben.
Door de andere aanpak waardoor particuliere
initiatiefnemers de ruimte krijgen aan de
herontwikkeling van de Buiksloterham deel te
nemen, worden risico’s gespreid. Doordat de markt
meer bepaalt komt een deel van de financiële
risico’s niet meer bij de overheid terecht.
Onderdeel van de stedenbouwkundige voorstellen
is de realisatie van een additioneel waterprogramma
in het Johan van Hasseltkanaal. Voor dit programma
zijn kosten noch opbrengsten in de grondexploitatie
opgenomen. Uitgangspunt voor realisatie van dit
62
waterprogramma is dat het budgettair neutraal
geschiedt.