Uitvoeringsbesluit 'De Opgang' - Stadsdeel Amsterdam-Noord ...
Uitvoeringsbesluit 'De Opgang' - Stadsdeel Amsterdam-Noord ...
Uitvoeringsbesluit 'De Opgang' - Stadsdeel Amsterdam-Noord ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Investeringsbesluit Buiksloterham, januari 2007<br />
wordt met de geselecteerde marktpartij<br />
onderhandeld en worden afspraken gemaakt<br />
die leiden tot het afsluiten van de zogenaamde<br />
bouwenvelopovereenkomst. Dit is een<br />
privaatrechtelijk contract tussen de gemeente<br />
en de marktpartij over het bouwproject en de<br />
bijbehorende randvoorwaarden voor het te<br />
ontwikkelen vastgoed, de leveringsvoorwaarden<br />
van de grond en de grondprijs. De<br />
bouwenvelopovereenkomst is een uitgebreid<br />
contractstuk en bevat bindende afspraken. Bij<br />
de bouwenvelopovereenkomst wordt een model<br />
erfpachtovereenkomst als bijlage opgenomen.<br />
Gronduitgifte<br />
Uitgangspunt is dat de gemeente bouwrijpe<br />
kavels in erfpacht uitgeeft. Incidenteel bestaat<br />
de mogelijkheid het saneren en bouwrijp maken<br />
door marktpartijen te laten uitvoeren vanwege<br />
synergie met de vastgoedontwikkeling. Dit zal van<br />
geval tot geval worden beoordeeld. Op basis van<br />
het definitieve ontwerp en programma zal een<br />
erfpachtaanbieding worden gedaan.<br />
Particulier opdrachtgeverschap<br />
Naast (grote) projectmatige ontwikkelingen<br />
die door marktpartijen worden ontwikkeld<br />
en gerealiseerd, zal in de Buiksloterham<br />
ruimte worden gecreëerd voor particulier<br />
opdrachtgeverschap. Particulier<br />
opdrachtgeverschap draagt bij aan de diversiteit<br />
in het gebied en beantwoordt aan een vraag<br />
uit de markt. Wellicht dat een gebied met een<br />
hoge dichtheid als de Buiksloterham vraagt<br />
om collectief particulier opdrachtgeverschap.<br />
Particulier opdrachtgeverschap kan voor zowel<br />
woon- als bedrijfsbestemmingen gelden.<br />
66<br />
8.3 Fasering Uitvoering<br />
De fasering van de uitvoering wordt in sterke<br />
mate bepaald door het streven om een optimaal<br />
financieel resultaat te behalen. In hoofdstuk 7 is<br />
daarop nader ingegaan. Daarnaast zijn de fysieke<br />
en juridisch planologische mogelijkheden in sterke<br />
mate bepalend voor de fasering. Navolgend wordt<br />
nader op de fasering ingegaan.<br />
8.3.1 Uitvoering<br />
Wat nu al kan<br />
Ontwikkeling van de Buiksloterham waarin<br />
wonen een belangrijke plaats inneemt, vergt<br />
in verband met de juridisch planologische<br />
voorwaarden een lange voorbereidingstijd.<br />
Woningbouw is mogelijk dan al het nieuwe<br />
Bestemmingsplan Buiksloterham van kracht is.<br />
Dit is naar verwachting in 2009. De aandacht<br />
gaat niet eenzijdig uit naar woningbouw,<br />
bedrijvigheid is even belangrijk. Bedrijven worden<br />
niet als restpost beschouwd maar als volwaardig<br />
onderdeel van het programma.<br />
De Buiksloterham leent zicht er niet toe om in één<br />
keer grootschalig te herontwikkelen. Daarvoor<br />
is het eigendom te versnipperd. We richten de<br />
ontwikkeling op gebieden die de gemeente al in<br />
bezit heeft, op dit moment braak liggen of tijdelijk<br />
worden verhuurd en waarvan we nu al weten<br />
dat daarop geen woningen worden gebouwd.<br />
Daarnaast kan incidenteel vooruitlopend op<br />
woningbouw, op locaties waarvan bestemming<br />
en grond geschikt zijn, een andere ontwikkeling<br />
plaatsvinden. We starten dus met een aantal<br />
projecten waarvoor het huidig juridisch<br />
planologisch kader toereikend is.<br />
Naast de ontwikkeling van gemeentelijke locaties<br />
sluiten we aan op particuliere initiatieven die wij<br />
ondersteunen en faciliteren.<br />
We wachten dus niet met het uitgeven van grond<br />
tot alles voor de woningbouw geregeld is, maar<br />
zetten alvast in op ontwikkelingen die volgens het<br />
huidige bestemmingsplan kunnen. De geleidelijke<br />
ontwikkeling levert een bijdrage aan het gewenste<br />
beeld en het klimaat van de Buiksloterham.<br />
Uitvoering korte termijn<br />
Voor de kavels waar de gemeente initiatiefnemer<br />
en eigenaar is, zijn de voorbereidende<br />
werkzaamheden begin 2006 al gestart. Vanwege<br />
de bodemsaneringen en de sloop van resterende<br />
bebouwing en funderingen kunnen deze<br />
voorbereidende werkzaamheden enige jaren in<br />
beslag nemen. Vervolgens moeten terreinen weer<br />
op hoogte worden gebracht in overeenstemming<br />
met de toekomstige bestemming.<br />
Op een aantal kavels waar niet-woon functies<br />
zijn voorzien kan vooruitlopend op het<br />
bestemmingsplan de komende jaren worden<br />
gestart met de ontwikkeling. Het gaat bijvoorbeeld<br />
om de locaties atelier Volten (begin 2008<br />
bouwrijp) en Asterweg 37 (medio 2008 bouwrijp).<br />
Uitvoering middellange termijn<br />
Woningbouw<br />
De woonlocaties, waaronder Distelweg 90, het<br />
voormalig AVI/GEB terrein en Distelweg 64-<br />
70 zullen op z’n vroegst eind 2009 bouwrijp<br />
zijn. Dan is naar verwachting ook het nieuwe<br />
bestemmingsplan van kracht.
Change language