Uitvoeringsbesluit 'De Opgang' - Stadsdeel Amsterdam-Noord ...

4 Programma
4.1 Programma wonen, werken en
voorzieningen
De transformatie van de Buiksloterham, die
momenteel plaatsvindt, krijgt een extra en
bijzondere impuls met de ontwikkeling die we
voorstaan. De inzet van de gemeente vindt plaats
op ongeveer 1/3 deel van het gebied. In de
rest van de Buiksloterham kan de ontwikkeling
worden opgepakt door bedrijven en particulier
initiatiefnemers.
Het totale programma in de Buiksloterham omvat
1.000.000 m2 bvo. Dit is een toename van het
huidige ruimtegebruik met 700.000 m2 bvo. Deze
intensivering van het ruimtegebruik is mogelijk
omdat het gebied omgeven wordt door een groot
areaal openbare ruimte groen, kades, pleinen en
water.
Binnen het totale programma hebben wonen
en werken een ongeveer gelijk aandeel. De
bestaande 300.000 m2 bvo bedrijfsbebouwing
maakt hier onderdeel van uit. De toename van
bedrijvigheid ontstaat door intensivering van
bestaand ruimtegebruik en door vestiging van
nieuwe bedrijven. De werkgelegenheid zal naar
verwachting op termijn toenemen met ongeveer
8.000 arbeidsplaatsen.
Voor het gebied waar de gemeente actief wil
inzetten, in de tabel het investeringsgebied
genoemd, wordt bijna de helft van het totale
programma gerealiseerd. Wonen omvat
ongeveer 2/3 deel van dit programma, werken en
voorzieningen 1/3 deel.
*Exclusief parkeerplaatsen
Het stedelijk wonen in de Buiksloterham uit zich
in een groot aandeel appartementen. Het aantal
stadshuizen neemt in de loop der tijd toe tot ¼
van het totale programma.
Van het woningbouwprogramma wordt 30% in
de sociale huursector gerealiseerd. Daarnaast
worden 95 sociale huurwoningen gebouwd ter
compensatie van het woningbouwprogramma op
Overhoeks. Het uitgangspunt van 30% sociale
huur geldt ook bij erfpachtconversie en bij grond
in particulier eigendom. Hierover worden met
de individuele eigenaren zo mogelijk afspraken
gemaakt.
Binnen het programma werken wordt minder
ruimte gegeven aan kantoorontwikkeling en meer
aan bedrijfsruimte en kantoorachtige functies.
Investeringsbesluit Buiksloterham, januari 2007
Programma* m² bvo investeringsbesluit aantal woningen verdeling
Wonen 279.000 65 %
Stadhuizen
Appartementen
43.000
236.000
360
1.640
18%
82 %
Werken 126.000 30%
Bedrijven
Kantoorachtig
Kantoor
38.000
0.000
38.000
30 %
40 %
30%
Voorzieningen 25.000 5%
Commercieel en horeca
Niet commercieel
12.500
12.500
Totaal 430.000 2.000 100 %
50%
50%
Het voorzieningenprogramma bestaat voor de
helft uit commerciële functies en de helft uit
sociaal programma.
De gebouwde parkeervoorzieningen zijn niet in
het programmavolume opgenomen.
4.2 Variatie in het woon-werkmilieu
De verschillen in maximum programma en
maximum percentage wonen, samen met de
specifieke kenmerken van de gebiedsdelen,
leiden tot een grote diversiteit in woon- en
werkmilieu. De openbare ruimte vormt het
samenbindende kader. Hierin wordt juist naar
rust en samenhang gestreefd, met een robuuste
uitstraling.
43