Uitvoeringsbesluit 'De Opgang' - Stadsdeel Amsterdam-Noord ...

versie
februari 2006
Gemeente Amsterdam
Project Noordwaarts
Uitvoeringsbesluit ‘De Opgang’
De Opgang valt onder de AMvB woon- en verblijfsgebouwen. Hierin staan
grenswaarden genoemd voor de concentratie van benzeen. Tijdens de artikel 19
procedure moet worden aangetoond dat de grenswaarden niet worden
overschreden.
Opgemerkt wordt dat de programmatische wijzigingen die in het Uitwerkingsplan De
Opgang zijn doorgevoerd ten opzichte van het Projectbesluit CAN, niet leiden tot
een toename van het totale programma van het winkelcentrum. De wijzigingen
zullen daarom geen nadelige consequenties hebben voor de luchtkwaliteit in het
CAN ten opzichte van de eerdere berekeningen.
Externe veiligheid
Het thema externe veiligheid is in het MER uitvoerig behandeld. De locatie van De
Opgang ligt niet in de nabijheid van bedrijven met een extern veiligheidsrisico of in
de buurt van een gevaarlijke stoffenroute (Nieuwe Leeuwarderweg).
Energievoorziening
Naast de richtlijnen beschreven in Basiskwaliteit Woningbouw dienen de woningen
te voldoen aan de energieprestatie eis uit het Bouwbesluit. Met ingang van 1
januari 2006 wordt deze norm aangescherpt van 1,0 naar 0,8. Met de ontwikkelaar
zal worden onderzocht of het mogelijk is de woningen aan te sluiten op een
collectief (rest)warmtenet.
Bodem
Op advies van de dienst Milieu en Bouwtoezicht (DMB) is een verkennend
bodemonderzoek uitgevoerd om definitief uitsluitsel te geven over de
verontreinigingssituatie op locatie De Opgang. Het verkennend bodemonderzoek is
door 20 juni 2005 door bureau T&A Survey afgerond. In de conclusie en
aanbevelingen van dit onderzoek staat aangegeven dat de aangetoonde gehalten
en concentraties (verontreinigingen) de streefwaarden overschrijden, maar binnen
de betreffende toetsingswaarden blijven voor nader onderzoek. Vastgesteld is dat
er geen gevaar bestaat voor volksgezondheid en/of het milieu en dat de grond
gegeven de onderzoeksresultaten vanuit milieuhygiënisch oogpunt geschikt wordt
geacht voor het huidige en toekomstige grondgebruik.
Na de sloop van de twee kantoorpanden zal een zogenaamde nulmeting worden
verricht om de exacte mate van verontreiniging op dat moment vast te stellen,
voordat de grond aan de ontwikkelaar wordt overgedragen/uitgegeven.
BLVC paragraaf
Algemeen
Voor de uitvoering van elk project dient een zogenaamde BLVC plan te worden
opgesteld. Dit plan gaat in op de aspecten Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid
en Communicatie in de bouwfase. Dit dient overlast voor omwonenden te
voorkomen of zo veel mogelijk te beperken. Tussen de planvorming en de realisatie
zal het BLVC plan steeds verder worden uitgewerkt en geconcretiseerd. In dit
stadium wordt voor de diverse aspecten globaal ingegaan op de wijze waarop
invulling zal plaatsvinden.
Bereikbaarheid
Ter plaatse van het projectgebied is momenteel voor voetgangers een toegang tot
het winkelcentrum gesitueerd. Gedurende de realisatie van het project zal deze
toegang minder goed bruikbaar zijn vanwege de afzettingen rond het bouwterrein.
Toegang tot het winkelcentrum zal echter wel in stand worden gehouden. Grenzend
aan het projectgebied liggen de expeditiehoven van alle omliggende winkels en
parkeerplaatsen van winkeliers. Dit gebied is in erfpacht uitgegeven aan de
Winkeliersvereniging. De gemeente zal samen met de ontwikkelaar ING Real
-14-