Uitvoeringsbesluit 'De Opgang' - Stadsdeel Amsterdam-Noord ...

versie
februari 2006
Gemeente Amsterdam
Project Noordwaarts
Uitvoeringsbesluit ‘De Opgang’
kan in Centrumgebied West een programma ingevuld worden met andere functies
dan winkels, die ook opbrengsten genereren.
Noodzaak
De planuitvoering van de Opgang is noodzakelijk om in voldoende parkeerplaatsen
voor de uitbreiding van het winkelcentrum Boven ’t Y te kunnen voorzien.
Parkeren
In de gemeenteraadsvergadering van 1 februari 2006 is besloten om een deel van
de kosten voor het onrendabel parkeren te dekken binnen de grondexploitatie van
het CAN-gebied.
Dit onrendabel parkeren is ontstaan doordat met de CV winkelcentrum
Buikslotermeerplein is overeengekomen, dat in de periode waarin er nog sprake is
van bouwactiviteiten, relatief lage parkeertarieven worden gehanteerd. De garage
van de Opgang is de eerste die zal worden opgeleverd en zal derhalve het langst te
maken krijgen met de verlaagde parkeertarieven in de overgangsperiode.
De kosten zijn berekend op basis van bezettingsuren en de verlaagde
parkeertarieven en bedragen € 4,25 miljoen ex. BTW. Dit bedrag is het resultaat
van de onderhandelingen met ING. Vastgoedontwikkeling b.v. over de hoogte van
het onrendabel parkeren voor de Opgang.
Conclusie
Het tekort is ten opzichte van het vorige plan verminderd en wordt verrekend met
het totaal resultaat van het CAN dat nochtans positief is. Het wordt uiteindelijk
verrekend met het Vereveningsfonds. Om de opbrengsten die met name bij de
uitbreiding van de 2 e fase van het Winkelcentrum mogelijk te kunnen maken is de
uitvoering van het plan de Opgang noodzakelijk met name om in vervangende
parkeerplaatsen te voorzien.
Planning
Uitgangspunt in de planning is dat het parkeergebouw de Opgang in januari 2008 in
gebruik kan worden genomen. De sloopwerkzaamheden van de bestaande
kantoorpanden op de bouwlocatie starten naar verwachting in augustus/september
2006. Na de sloop volgt het bouwgereed maken van het terrein. Verwacht wordt dat
deze werkzaamheden in december 2006 worden afgerond. Hierna start de bouw
van De Opgang en kan na ruim één jaar het parkeergebouw in gebruik worden
genomen. Voor de woningen en de voorzieningen geldt dat deze een half jaar later
dan de garage worden opgeleverd.
Procedures
Uitvoeringsbesluit
Om de voorbereidingen voor en de daadwerkelijke uitvoering van het project te
kunnen starten dient Uitvoeringsbesluit De Opgang bestuurlijk te worden
vastgesteld. Het gaat hierbij om de vaststelling van de gewijzigde
stedenbouwkundige uitgangspunten en randvoorwaarden zoals omschreven in het
Uitwerkingsplan De Opgang,en bijbehorende grondexploitatie en kredietaanvraag.
Juridisch-planologisch
In het vierde kwartaal van 2005 zal ING Real Estate een artikel 19.1 procedure voor
De Opgang starten. Later zal het plan worden opgenomen in een nieuw
bestemmingsplan dat voor de deelgebieden VIII en IX van het CAN zal worden
gemaakt. In het kader van de artikel 19.1 procedure zal nauwgezet worden
ingegaan op aspecten als geluid en luchtkwaliteit. Onderzoeken die in het kader
-12-