Estudos de Demanda Linha 4 do MetrÃ´ do Rio de Janeiro

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Tabela 5.1.2.1 IAT Predominante por Bairro (continuação) Área de Planejamento Região Administrativa Bairro IAT cálculo Anil 1 Curicica 1 Freguesia (Jacarepaguá) 3 Gardênia Azul 1 XVI Jacarepaguá Jacarepaguá 1 Pechincha 3 Praça Seca 3 Tanque 3 Área de Planejamento 4 Taquara 3 Vila Valqueire 3 Barra da Tijuca 1 Camorim 1 Grumari 1 XXIV Barra da Tijuca Itanhangá 1 Joá 1 Recreio dos Bandeirantes 1 Vargem Grande 1 Vargem Pequena 1 XXXIV Cidade de Deus Cidade de Deus 5 Paciência 2 XIX Santa Cruz Santa Cruz 2 Sepetiba 1,5 Bangu 3,5 XVII Bangu Padre Miguel 3,5 Senador Camará 3,5 Campo Grande 1 Cosmos 2 XVIII Campo Grande Inhoaíba 2 Área de Planejamento 5 Santíssimo 1 Senador Vasconcelos 2 Barra de Guaratiba 1,5 XXVI Guaratiba Guaratiba 1,5 Pedra de Guaratiba 1,5 Campo dos Afonsos 2 Deodoro 2 XXXIII Realengo Jardim Sulacap 2 Magalhães Bastos 2 Realengo 2 Vila Militar 2 227
Mesmo entendendo o IAT como principal índice de limitação de densidade, há que se fazer algumas observações. A primeira é que existem outros índices ou legislações urbanísticas que geram restrições mais significativas. Em alguns bairros, por exemplo, a presença de APACs (Áreas de Proteção do Ambiente Cultural) impede que novas construções atinjam as dimensões permitidas pelo IAT. Por outro lado, há uma série de casos nos quais o IAT deixa de ser uma restrição. Habitações informais ou Área de Especial Interesse Social (AEIS) se enquadram nesse caso. Além disso, a Prefeitura pode conceder licenciamentos especiais que também podem ultrapassar esses limites. Entretanto, mesmo com as salvaguardas listadas, o Índice de Aproveitamento do Terreno ainda é o parâmetro urbanístico mais importante na legislação atual e o recomendado para estudos com vistas a macro-planejamento. 5.1.3 Mercado Imobiliário Observar a evolução do mercado imobiliário formal é uma forma de encontrar indícios do comportamento demográfico e de distribuição de empregos em um município. O Gráfico 5.1.3.1 mostra a divisão, em porcentagens, do total de área licenciada pela Prefeitura por GLF/DEL (Gerência / Departamento de Licenciamento e Fiscalização) entre os anos 1998 e 2005. Nele percebe-se uma concentração de mais de 57% do total licenciado apenas no Recreio, Barra e Jacarepaguá. 228
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