Total-EPC-Book=180920

3-279
1. บทน า
ก าหนดเวลาส่งมอบห้องชุดให้ลูกค้าแน่นอน หากการก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ ส่งมอบ
ห้องชุดให้ลูกค้าไม่ได้ ลูกค้าอาจบอกเลิกสัญญาและเรียกค่าเสียหายจากเจ้าของ
โครงการด้วย เจ้าของโครงการอาจมีคดีความกับลูกค้าตามมา
เมื่อมีการเพิ่มหรือลดงานแล้ว ระยะเวลาการก่อสร้างแล้วเสร็จก็ต้อง
ปรับเปลี่ยนไปตามงานที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง โดยปกติแล้ว เมื่องานลดลง ระยะเวลา
การก่อสร้างแล้วเสร็จจะไม่มีการลดลงตามไปด้วย สัญญาจ้างก่อสร้างทั่วไปก็จะ
ไม่พูดถึงการลดเวลาการก่อสร้าง แต่เมื่องานก่อสร้างเพิ่มขึ้น ระยะเวลาก่อสร้างก็
ต้องเพิ่มขึ้น หากไม่เพิ่มขึ้นก็จะไม่เป็นธรรมกับผู้รับจ้างก่อสร้าง เพราะต้องท างาน
เพิ่มขึ้นโดยมีความเสี่ยงต่อการถูกปรับเพิ่มขึ้น สัญญาจ้างก่อสร้างจึงต้องมี
หลักเกณฑ์ต่อไปในการพิจารณาการเพิ่มระยะเวลาส าหรับการก่อสร้าง ซึ่งส่วน
ใหญ่จะก าหนดว่าหากงานที่เพิ่มขึ้นนั้นมีผลกระทบต่อการแล้วเสร็จของงาน ที่
เรียกว่า Crittical Path แล้ว ระยะเวลาก่อสร้างก็ต้องขยายให้ผู้รับจ้างก่อสร้าง
ซึ่งจะมีผลท าให้ผู้รับจ้างก่อสร้างมีเวลาท าการก่อสร้างมากขึ้น โดยไม่ต้องเสีย
ค่าปรับ
ขั้นตอนและวิธีการที่ก าหนดไว้ในเงื่อนไขทั่วไปในสัญญาจ้างก่อสร้าง
อย่างนี้ สามารถหลีกเลี่ยงไม่ท าให้เกิดข้อพิพาทได้
แม้ว่าสัญญาจ้างก่อสร้างจะก าหนดรายละเอียดไว้มาก สามารถ
หลีกเลี่ยงข้อพิพาทได้ไม่น้อย แต่ข้อพิพาทก็ยังอาจเกิดขึ้นได้อยู่ดี
สัญญาจ้างก่อสร้างจึงก าหนดวิธีการระงับข้อพิพาทไว้ โดยที่ให้มี
ผลกระทบต่องานก่อสร้างน้อยที่สุด การที่จะให้ผลกระทบกับงานก่อสร้างได้น้อย
1-8