Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept

4.5.2 HF 2: Wohn- und Lebensverhältnisse
HANDLUNGSFELD 2: WOHN- UND LEBENSVERHÄLTNISSE
2.1 Gutachten Wohnimmobilien
Standort: Wohnanlagen Max-Planck-Straße 3, Robert-Koch-Straße 9 und 11 sowie Messenhäuser Str. 2
Eigentümer:
Träger der Maßnahme:
Beteiligt:
Nutzer der Maßnahme:
Ausgangssituation:
Zielsetzung:
Private
Kreisstadt Dietzenbach
Private, Kreisstadt Dietzenbach
Bewohnerinnen und Bewohner, Private
Die baulichen Bestände in den beiden Mischgebietsteilen sind einem Einzeleigentümer zuzuordnen.
Aus den hier in konzentrierter Lage vorhandenen Wohnbeständen begründet sich die
Ansprache des Untersuchungsgebietes als Quartier und die insgesamt problematische Lage.
Den baulichen Beständen wird eine Reihe von Sanierungsrückständen nachgesagt. Die Belegungssteuerung
der Wohnungen wird als problematisch wahrgenommen. Die Unterbringung
von Werkarbeitern bei zahlenmäßiger Überbelegung der Bestände gilt als problematisch und
befördert kulturelle Spannungen im Gebiet.
Im Rahmen der Vorbereitenden Untersuchungen konnten die Verdachtsmomente, die sich u. a.
aus Berichten der Bewohner, des Ordnungsamtes und anderer Stellen zusammengetragen haben,
nicht in eigenen umfassenden Erhebungen belegt werden. Eine zielgerichtete Ansprache
der Sanierungserfordernisse ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht möglich. Der Aufbau von
Kontakten zum Eigentümer war im Rahmen der Vorbereitenden Untersuchungen vordergründig
und wird verhalten optimistisch als Teilerfolg für den weiteren Umgang mit den Beständen
bewertet.
• Erkenntnisgewinn zu Gebäudebestand und vordringlichen Bedarfen
• Zielgerichtete Ansprache und Abstimmungen mit dem Eigentümer zu Entwicklungsperspektiven,
geplanten Maßnahmen und Fortentwicklung des Bestandes
• Grundlage zur Aufklärung über Rechte und Pflichten des Eigentümers
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