Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept

und Darmstadt sind als Vergleichsräume mit rund 1.300
Einwohnern pro Quadratkilometer bevölkert. Noch dichter
bevölkert sind Mainz mit etwa 2.200 sowie Frankfurt
am Main und Offenbach mit jeweils rund 3.000 Einwohnern
pro Quadratkilometer bewohnt. 20
Der Bevölkerungsreichtum und die zugehörige Bevölkerungsdichte
ergeben sich auch aus der Zusammensetzung
des Landkreises. Dieser ist aus zehn Städten
und drei Gemeinden zusammengesetzt. Alle Städte im
Landkreis sind in ihrer raumordnerischen Bedeutung
als Mittelzentren eingestuft. In Hinsicht auf Versorgungsfunktionen
und Bevölkerungsanteile sind die Städte
zueinander vergleichbar. Die drei Gemeinden des Landkreises
haben kleinstädtischen Charakter. Der Charakter
des Landkreises ist demnach von den Mittel- und Kleinstädten
mit jeweils eigenständigen Profilen geprägt. Diese
Struktur kann als polyzentral begriffen und der Kreis
dem suburbanen Raum zugeordnet werden.
Die besonders zentrale Lage in der Region, die vergleichsweise
hohe Bevölkerungsdichte und die in sich
polyzentrale Zusammensetzung sind die Alleinstellungsmerkmale
des Landkreises Offenbach, die räumlich wie
auch funktional eine Positionierung zwischen den Großstädten
der Region einerseits und dem weiteren Umland
innerhalb der Region andererseits charakterisiert.
Der Stadt Dietzenbach kommt als Kreisstadt mit Sitz der
Kreisverwaltung eine besondere Funktion zu. Auf die
Stadt Dietzenbach fallen etwa 35.000 Einwohner des
Landkreises. Die zentrale Lage in Kreis und Region führt
eine verkehrsgünstige Lage für Dietzenbach nach sich.
Frankfurt ist in zwölf, Offenbach in zehn, Darmstadt in
zwanzig und Aschaffenburg in dreißig Kilometern Entfernung
gelegen. 21
3.2.2 Historie der Stadt Dietzenbach
Die Stadt Dietzenbach ist in Folge raumordnerischer Planungen
der späten 1960er und frühen 1970er Jahre im
Rahmen einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme,
die im Jahr 2018 durch die entsprechende Landesverordnung
beendet wurde, maßgeblich zur heutigen
Gesamtausdehnung und Struktur herangewachsen.
Noch im Jahr 1946 war Dietzenbach mit einer Einwohnerzahl
von zirka 3.760 Einwohnern ein eher landwirtschaftlich
geprägtes Dorf und wuchs bis 1966 allmählich
auf rund 10.000 Einwohner, bevor die Überlegungen zur
koordinierten Gesamtentwicklung festgeschrieben und
in den folgenden Jahrzehnten umgesetzt wurden.
Der festgesetzte Entwicklungsbereich machte die städtebauliche
Entwicklungsmaßnahme nach dem Städtebaufördergesetz
zu einer der größten Entwicklungsmaßnahmen
in Deutschland. Das ursprüngliche Ziel von rund
60.000 Einwohnern wurde in der Realisierung der städtebaulichen
Entwicklungsmaßnahme nicht erreicht. Erste
sprunghafte Bevölkerungszuwächse von rund 2.000 Einwohnern
pro Jahr waren Anfang der 1970er zu verzeichnen,
was insbesondere durch den Bau von Hochhäusern
ermöglicht wurde. Ab Mitte der 1970er Jahre wurden
Hochhäuser nicht weiterverfolgt und es sollte eine stadträumlich
qualitätvollere Bebauung entstehen. Der „Städtebauliche
Rahmenplan 79 für das neue Stadtzentrum“
wurde zur maßgeblichen Planungsgrundlage der folgenden
Bautätigkeit rund um die Neue Mitte. 22 Stadtbildprägend
wurde groß strukturierte Blockrandbebauung rund
um die heutige Stadtmitte errichtet. 23
Für die Altstadt wurde im Februar 1979 durch die Verabschiedung
des städtebaulichen Rahmenplans „Alte Ortsmitte
Dietzenbach“ eine Neubewertung im Umgang mit
20 Landkreis Offenbach – Wikipedia und Rhein-Main-Gebiet – Wikipedia
21 Vorhabenskizze Dietzenbach Südost
22 Stadt Dietzenbach; Stadtentwicklung; Informationen zur Städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme Dietzenbach - Historie und Rechtshintergrund;
www.dietzenbach.de; Aufruf am 19.05.2022, sowie Kreisstadt Dietzenbach - Geschichte
23 Dietzenbach 2030 – Definitiv unvollendet | stadtteilarbeit.de
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