Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept

Foto 35: Wohnen in der Voltastraße
Foto 36: Gewerbenahes Wohnen
Wohnen findet auch in Streulage über das Gebiet verteilt
statt. Zu nennen sind hier betriebszugehörige Wohnungen,
die insbesondere bei kleineren Gewerbeeinheiten
(ehemals) inhabergeführter Betriebe anzutreffen sind.
Baurechtlich sind betriebszugehörige Wohnungen am
Standort geregelt. Es sind am Standort aber auch Wohnnutzungen
anzufinden und zu vermuten, die nicht den
Kriterien entsprechen und als illegal zu bewerten sind.
Eine abschließende Erhebung zum Wohnen im Gebiet
konnte nicht erfolgen. Auch in der Masterarbeit „Anforderung
an das Gewerbegebiet von morgen“ wurden die
Bestände soweit möglich bereits erhoben. Der Autor resümiert
hierzu: „Grundsätzlich offenbart sich bei der Bestandsaufnahme
das Problem, dass Wohnnutzungen im
Gebiet in vielen Fällen erschwert und – vielfach nur annäherungsweise
– lediglich in Form von Begehungen vor
Ort auszumachen sind.“ 27
Gewerbe
Das Gewerbe am Standort ist in eher kleinteilig durchmischter
Struktur vorhanden. Bereits die Betriebsgelände
stehen insbesondere zum Gewerbegebiet im Norden
mit markanten, großflächigen Hallenbauten von Speditions-
und Logistikbetrieben im Kontrast.
In der Gewerbestruktur ist ein großer Anteil der Betriebe
der Kfz-Branche zuzuordnen. Es sind einige Händler
für Neu- und Gebrauchtfahrzeuge sowie Werkstätten ansässig.
Während sich der Anteil derjenigen Betriebe, die
auf einen direkten Kundenkontakt, Ausstellungsflächen
und Verkaufsräume angewiesen sind, entlang der Justus-von-Liebig
Straße konzentriert, finden sich Werkstätten
und Verwertungsbetriebe über das Gebiet verstreut.
Auffällig sind hier die Ansammlungen von Alt-Kfz, die auf
den Betriebsflächen gelagert werden.
Einen weiteren Branchenschwerpunkt stellen metallverarbeitende
Betriebe im Gebiet dar. Hier sind einige
Unternehmen als hoch spezialisierte Hersteller ihres
Leistungsspektrums zu bewerten. Diese entsprechenden
Betriebe sind stellvertretend für weitere am Standort
zu nennen, die über die Region hinaus erfolgreich
sind. Zum Teil sind Betriebe am Standort bereits seit den
Gründungsjahren des Gewerbegebietes ansässig.
Mit den genannten Branchen und weiteren Betrieben
anderer Branchen ist in dem Gewerbegebiet insgesamt
ein recht hoher Anteil an verarbeitendem Gewerbe vorhanden.
Entsprechend sind Lieferverkehre für den Warentransport
und zum Teil auch Lärm im Gebiet verbreitet.
27 Mustafa Osman: Anforderungen an das Gewerbegebiet von morgen. Masterthesis an der Hochschule RheinMain. 2020
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