Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept

1.3 Gewerbeflächenmonitoring
Standort:
Eigentümer:
Träger der Maßnahme:
Beteiligt:
Nutzer der Maßnahme:
Ausgangssituation:
Zielsetzung:
Lösungsansätze:
Gesamtgebiet
Private
Kreisstadt Dietzenbach
Kreisstadt Dietzenbach, Wirtschaftsförderung
Gebietsentwicklung
Das Untersuchungsgebiet ist in weiten Teilen durch gewerbliche Nutzung geprägt. Die baulichen
Bestände sind meist noch die Erstbebauung. Die Gebietsentwicklung zeichnet sich in
weiten Teilen durch eine stetig voranschreitende Versiegelung, Nachverdichtung und vermeintliche
Intensivierung der Flächennutzung aus. Viele Liegenschaften sind dem Augenschein nach
aber mindergenutzt und werden z. B. für die Abstellung von Altautos herangezogen. Es scheinen
hier wenige Ansätze zu Innovation und Erneuerung vorzuherrschen und eher eine sukzessive
Abwertung der vorhandenen Nutzungen einzusetzen. Für umfassende bauliche Erneuerungen
können vorhandene Altlasten und Verdachtsflächen als Hemmnisse verstanden werden.
Daneben existiert auch eine Reihe von Betrieben, die bereits lange am Standort wirtschaften
und als etabliert und im jeweiligen Betätigungsfeld als hochgradig spezifiziert gelten.
In der Gesamtbetrachtung kann die Beurteilung zu Vitalität und Zustand des Gewerbegebietes
im Rahmen der Vorbereitenden Untersuchungen auch mangels Rückläufe der Gewerbeumfrage
nicht abschließend erfolgen.
Es bestehen die Wünsche, den gewerblichen Gebietsteil in seiner Entwicklung positiv zu bestärken,
in den betrieblichen Strukturen Innovation zu ermöglichen, die baulichen Bestände in
einem guten Zustand zu halten und bislang nicht ausgeschöpfte Potenziale wie die weitgehend
ungenutzten Dachflächen zu aktivieren. Es fehlen Beurteilungsgrundlagen, um planerisch steuernd
die Gebietsentwicklung zu unterstützen.
• Erhalt der Leistungsfähigkeit des Gewerbegebietes
• Stärkung von Innovationsfähigkeit
• Erhalt von Arbeitsplätzen
• Verbesserung der Ausnutzung bzw. Auslastung bestehender Liegenschaften und baulicher
Anlagen
• Unterstützung im Sinne von Wirtschaftsförderung
• Profilierung des gewerblichen Gebietscharakters (z. B. Handlung, Industrie 4.0)
• Synergien der Gewerbeentwicklung einleiten
Es ist vorgesehen, ein Gewerbeflächenmonitoring zu installieren, das in einem ersten Schritt zur
Sammlung von Daten und Erhebung weiterer Beurteilungsgrundlagen der gewerblichen Gebietsstruktur
beiträgt. Die Erkenntnisse sollen in Leitbildfindungsprozesse eingespeist werden,
der Wirtschaftsförderung zur Ansprache von Gründern oder Nutzungsinteressenten dienen und
helfen, Verlagerungs- oder auch Erweiterungsabsichten steuernd begleiten zu können. Ebenso
sollen Bedarfe der Gewerbetreiben näher untersucht und dargelegt werden. Die Ansprache und
Aktivierung der Gewerbetreibenden für die Umsetzung von gesamtgebietsrelevanten Maßnahmen
zur Durchgrünung und Nutzung von Dachflächen soll in der Folge durch eine Beratungsstelle
unterstützt werden. Ziel ist es auch, innerhalb der ansässigen Unternehmen eine positive
Identifikation mit dem Standort Dietzenbach Südost zu erhalten oder herbeizuführen. Das Gewerbeflächenmonitoring
wird dabei als Steuerungsinstrument für die Vernetzung und Ansprache
der Gewerbetreibenden für die Sanierungsbemühungen im Allgemeinen verstanden.
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