Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept

5 ZUSAMMENFASSUNG
Gebiet im Überblick
Das im Südosten der Kreisstadt Dietzenbach gelegene
Quartier wurde 2019 in das Bund-Länder-Förderprogramm
„Sozialer Zusammenhalt“ aufgenommen. Als
Voraussetzung für die Umsetzung des Förderprogramms
wurde zunächst ein Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept
(ISEK) erarbeitet, welches als umsetzungsorientiertes
Planungs- und Steuerungsinstrument
für die Entwicklung des Programmgebietes dient. Für
die Erstellung des ISEKs wurden mehrere Beteiligungsformate
für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie
lokalen Akteure angeboten. Mit dem „Runden Tisch Dietzenbach-Südost“
befindet sich bereits ein Gremium im
Gebiet, das zukünftig erweitert um Bewohnerinnen und
Bewohner die Planungs- und Umsetzungsphase des
Städtebauförderprogramms begleitet.
Im Rahmen des ISEKs wurde das finale Fördergebiet für
den „Sozialen Zusammenhalt Dietzenbach-Südost“ festgelegt.
Es umfasst mit seiner Größe von rund 40 Hektar
und etwa 1.200 Einwohnerinnen und Einwohnern das
gesamte Misch- und Gewerbegebiet östlich der Bahnlinie
bis zur Kreisstraße K 174 im Süden sowie westlich der
Bahnlinie den Bereich bis einschließlich der Volkshochschule
sowie den „Campus Dietzenbach“ mit Dietrich-
Bonhoeffer-Schule und Kita 1. Sowohl im Nordosten als
auch im Südwesten sind angrenzende Freiflächen Teil
des Gebiets (siehe Abb. 18: Gebietserweiterung, S. 72).
Ein Gewerbegebiet bildet den weitaus größten Teil des
Fördergebiets. Im Südwesten befindet sich an der Robert-Koch-Straße
beziehungsweise Max-Planck-Straße
eine Wohnanlage, in der etwa 900 Personen leben. Aus
dieser Wohnanlage, die in einem kleinen Mischgebiet
liegt, entsteht die Wahrnehmung als Quartier: durch die
Bahnlinie abgetrennt vom Rest der Stadt Dietzenbach in
einer Gewerbeumgebung gelegen.
Herausforderungen
Die Wohn- und Lebensbedingungen im Quartier bilden
den Anlass, ein Städtebaufördergebiet einzurichten.
In der im Privatbesitz eines Eigentümers befindlichen
Wohnanlage haben sich die Bedingungen in den letzten
Jahrzehnten kontinuierlich verschlechtert. Insgesamt
weist die Anlage einen hohen Sanierungsstau sowohl
an der Gebäudesubstanz als auch im Wohnumfeld auf.
Hinzu treten soziale Herausforderungen und interkulturelle
Spannungen. In der Wohnanlage leben deutlich
mehr Kinder und Jugendliche als in der Gesamtstadt
und nur wenige ältere Menschen. Die breite Mehrheit der
Bewohnerinnen und Bewohner hat eine ausländische
Staatsbürgerschaft, die Übrigen Migrationshintergrund.
Zusätzlich zu normalen Mietsverhältnissen ist bekannt,
dass ein Anteil der Wohnungen als Kurzzeitwohnungen
an Werksarbeiter vermietet wird. Aufgrund der schnellen
Änderungen der Zusammensetzung der Bewohnerschaft
in den letzten Jahren ist davon auszugehen, dass
das Quartier Funktionen einer „Arrival City“ erfüllt. Eine
Kooperation mit dem Eigentümer mit dem Ziel der Aufwertung
des Wohnstandortes wird angestrebt.
Rund um das Mischgebiet mit Wohnanlage und vorgelagertem,
dem Wohnstandort zugeordnetem Einzelhandel
und Gastronomie ist der größte Teil des Fördergebiets als
Gewerbegebiet definiert. Damit einher gehen ein hoher
Versiegelungsgrad, hohes Aufkommen an motorisiertem
Kfz- und Lkw-Verkehr und ein Mangel an grünen Freiflächen.
Auf flachen Hallendächern und anderen Gewerbebauten
werden die großen Potenziale für Photovoltaik
oder Begrünung kaum genutzt.
Die einzige öffentliche Freifläche im Gebiet ist der Spielplatz
an der Messenhäuser Straße, der trotz zahlreicher
Mängel den wichtigsten Treffpunkt in der Nachbarschaft
bildet. Gegenüber der Wohnanlage an der Kreuzung
Max-Planck Straße / Messenhäuser Straße gelegen, müssen
die Kinder aus der Wohnanlage die Straße queren,
um den Spielplatz zu erreichen. Aus Mangel an wohnort-
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