Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept

18A
16
17
18
33
10
65 67 71 73 81 83 85
8
6
28
4
2
19
84
35
20
5
30
13
22
13
21
12
9
11
3
9
7 6
13A
1
3
11B
5
7
11
24
11A
90 92
12
11
11E 11D 11C
15
25A
4
13
6
8
19
10
2
23C
27
Kindertagesstätte
8
4
1
9A
20
29
22
24
77 79
6
28
23
96A 96B 96C 96D
96E
3 5
30
32
25
34A
27
8
31A
34B
33
96
35
10
35A
42
101
44
3
96F
7
48
54
98
3
56
9
2
52
11
9
100
Gas
25
13
15
17
19
54A
21
4
23
27
29
2
6
33
35
37
37A
8
2
1
1
1
2
3
1A
7
4
3
11
5
2
7A
2A
4
9
2
10
14
16
6
6
3
3
8
2
18
20
2
3
8
3B
5
3C
6
4
4A
6A
4
8A
9
5
3A
6
6A
5A
6
5
5
11
Gas
7
8
8
7
13
11
9
8A
10
9
10
10
10A
10A
12
10
15
5
6
13
7
14
15
12
1
3
14
5
17
3
14
7
9
4
2A
11
13
4
6
17
8
16
17A
4A
14
16
18
20
19
10
4-8
12
21
22
23
14
22A
25
3
12A
5
27
28
30
32
34
Gas
36
38
1
5
8
Elisabeth-Selbert-Straße
Steinkautenweg
82 86 88 94
Bahnhofstraße
Paul-Brass-Straße
Paul-Brass-Straße
HsNr. 4
1 5
Eisenbahnstraße
Hügelstraße
Wilhelm-Leuschner-Straße
9 17
Platz der
Republik
Paul-Ehrlich-Straße
Robert-Koch-Straße
14 12
Am Kirchpfad
26 32A
Justus-von-Liebig-Straße
Emil-von-Behring-Straße
36 38
23 25
Wilhelm-Leuschner-Straße
40 46
23E 23D
23B 23A
Lessingstraße
Neuweg
10 8
29 29A 31
21 19 17 15
4 2 1
15 9
15B 15A
Grenzstraße
Wilhelm-Leuschner-Straße
N
ohne Maßstab
Messenhäuser Straße
Max-Planck-Straße
Max-Planck-Straße
Voltastraße
Justus-von-Liebig-Straße
24 26
Am Hirschhügel
25A
27A
28A
27B
30A
Justus-von-Liebig-Straße
Eigentumsverhältnisse
private Flurstücke
städtische Flurstücke
DSK Flurstücke
Deutsche Stadt- und
Siedlungsentwicklungsgesellschaft
Eigentümerverbund
Gebietsabgrenzung "Sozialer
Zusammenhalt Dietzenbach
Südost"
Abb. 15: Eigentumsverhältnisse im Stadtteil; Quelle Kreisstadt Dietzenbach; eigene Darstellung
In der östlich angrenzenden Feldgemarkung sind städtische
Parzellen vorhanden ebenso wie Parzellen, für welche
die DSK im Grundbuch geführt wird.
Die auf drei Parzellen aufgeteilten Bestände Messenhäuser
Straße 2, Max-Planck-Straße 1 sowie Robert-Koch-
Straße 9 und 11 sind in Besitz eines Einzeleigentümers
und sind damit nicht nur hinsichtlich des Planungsrechts
und der Nutzungs- und Bebauungsstruktur, sondern
auch eigentumsrechtlich als zusammengehöriger
Komplex zu bewerten. Der betreffende Komplex ist Ausgangspunkt
dafür, das Gebiet in einem Quartierszusammenhang
zu bewerten. Aus der im Rahmen der planungsrechtlichen
Situation beschriebenen Entstehung heraus
steht der Standort seit jeher städtebaulich in der Kritik
und in einem gewissen Grundkonflikt zum umgebenden
Gewerbe. Er wurde bereits früh als problematisch wahrgenommen
(dokumentiert u. a. durch die Bewertung im
Bebauungsplan 14/3 von 1993). Diese Wahrnehmung
hat sich über die Jahre hinweg verfestigt. Ein negatives
Image, das eng mit dem Gebiet im Gesamten verbunden
wird, eilt der Anlage voraus. Die Mitwirkungsbereitschaft
des Eigentümers ist bisher noch nicht abschließend zu
bewerten und war weder in Vorbereitung noch in Durchführung
der Vorbereitenden Untersuchungen klar zu erkennen.
Der Kontakt zwischen der Verwaltung und dem
Eigentümer besteht. Ein direkter Austausch auch mit den
Verfassern des ISEKs und anderen Schlüsselpersonen
war im Rahmen einer der Beteiligungsformate möglich.
Dies sind Ansätze, die im weiteren Prozess ausgebaut
und intensiviert werden müssen.
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