Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept

4.2.2 Handlungsfeld 2: Wohn- und Lebensverhältnisse
Ausgangssituation
In Dietzenbach Südost wohnen verteilt auf die zwei zentral
gelegenen Wohnblöcke fast 1.000 Menschen. Nach
den Berichten im Partizipationsprozess weisen die Wohnungen
einen erheblichen Sanierungsstau auf. Da die
Mieten dennoch sehr hoch sind, werden die Wohnungen
häufig überbelegt, so dass inoffiziell von mehr Bewohnenden
ausgegangen werden kann. Unterkünfte für
Werkarbeiter ohne langfristige Bindung an den Standort
tragen zur Verschlechterung der nachbarschaftlichen
Beziehungen bei. Die gemeinschaftlichen Flächen wie
die Treppeneingänge sind zum Teil defekt und nicht abschließbar,
was ein erhebliches Sicherheitsrisiko bietet.
Für die Anzahl an Wohnungen sind die Radabstellmöglichkeiten
unzureichend und der rückwärtige Spielplatz
im privaten Wohnumfeld ist stark veraltet und beschädigt.
Im nahen Umfeld ist der Spielplatz in der Max-
Planck-Straße / Messenhäuser Straße in der Dimension
zu klein und vom Angebot ausbaufähig. Für einen derart
großen Wohnstandtort bietet das Wohnumfeld kaum
einen angemessen Raum zum Austausch und Begegnen.
Die Situation in den Gebäuden konnte im Rahmen der
Vorbereitenden Untersuchungen nicht ausreichend beurteilt
werden, um eine zielgerichtete Ansprache aller
Sanierungserfordernisse und eine Beurteilung der langfristigen
Entwicklungsziele treffen zu können.
Strategische Ziele
Verbesserung der Wohnqualität
Ziel ist es, die Wohnqualität im Programmgebiet zu verbessern
und langfristig zu stabilisieren. Durch die Verbesserung
der Aufenthaltsqualität in den Freiräumen
soll dabei die Schaffung von vielfältigen Begegnungsräumen
gefördert werden. Der Ruf und die Bürgerzufriedenheit
des Wohnstandortes Dietzenbach Südost
wird maßgeblich durch die vorhandene Wohnqualität
beeinflusst. Das Ziel, die Verbesserung der Wohnqualität,
umfasst viele im ISEK aufgezeigten städtebaulichen
und sozialen Zusammenhänge. Es soll zur allgemeinen
Wohnzufriedenheit beigetragen, jedoch auch die Wohnqualitäten
auf baulicher Ebene durch konkrete Gebäudestrukturen,
Wohnraumangebote und Wohnformen
verbessert werden. Die Wohnqualität kann im Zuge
von Sanierungsmaßnahmen hinsichtlich zeitgemäßer
Wohnausstattung und energetischer Verbesserung gesteigert
werden. Hierbei sollen auch die Möglichkeiten
einer Gebäudebegrünung mitgedacht werden, um die
Rückhaltung von Oberflächenwasser und eine punktuelle
Kühlung der Stadtteile zu optimieren. Eine bedarfsgerechte
Differenzierung der Wohnformen kann zudem
die Vielfalt im Stadtteil erhalten. Der Eigentümer der Bestände
ist verantwortlich für den Zustand und auch in
der Umsetzung gefordert. Ziel ist es, durch die im Rahmen
der Städtebauförderung möglichen flankierenden
Maßnahmen zu einer unterstützenden Aufwertung zu
kommen. Der Sanierungsprozess soll über einen offenen
Dialog sukzessive in der Verbindlichkeit gesteigert und
angegangen werden. Die städtischen Anstrengungen
im Gebietsumfeld sollen als verlässliche Bausteine der
Stadtstruktur dienen und auch als Signal an den Eigentümer
verstanden werden, dass die Bestrebungen dahin
laufen, mit ihm und seinen Beständen die Gebietsentwicklung
zu begreifen.
Schaffung von Begegnungsräumen
Attraktive Begegnungsräume im Quartier bieten der lokalen
Bevölkerung Möglichkeiten der persönlichen Interaktion.
Sie tragen damit entscheidend zur individuellen
Zufriedenheit mit dem Wohnstandort sowie zur Integration
im Stadtteil bei (vgl. Ziel „Verbesserung der Integration
im Quartier“). Begegnungsräume können bei Bedarf
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