Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept

den Beständen im alten Ortskern erreicht, so dass entgegen
der ursprünglich eingeschlagenen Entwicklungstendenzen
ein Anteil an historischen Fachwerkhäusern
bis heute erhalten und saniert werden konnte. 24
Die beiden vormals getrennten Stadtteile Dietzenbach
mit den heute noch erhaltenen Teilen der Altstadt und
dem Stadtteil Steinberg wurden durch die gemeinsame
neue Stadtmitte nur allmählich verbunden, wobei noch
in den 2010er Jahren einige freie Baufelder die Mitte
lückenhaft erschienen ließen und im Flächennutzungsplan
für den Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main dokumentiert
wurden. Es bestehen heute nur noch wenige
Lücken in der zentrumsnahen Bebauung. Im Jahr 2007
ersetzte das Rathaus-Center die wenig geschätzte Zentrumsbebauung
aus den 1970er-Jahren.
Durch das Nebeneinander der verschiedenen baulichen
Bestände ist Dietzenbach insgesamt sehr heterogen
geprägt. Anhand der Maßstäblichkeit und Dichte der
Baustrukturen lassen sich im Luftbild und Schwarzplan
wesentliche Entwicklungsphasen der Stadtentwicklung
herausdeuten. Die zum Teil sehr deutlichen Sprünge in
der Maßstäblichkeit sorgen auch heute noch für eine
eher zergliederte Gesamtwahrnehmung Dietzenbachs.
Die Ungleichheit der Wohn- und Lebensverhältnisse der
Quartiere spiegelt sich auch in der sozialen Struktur, die
sich in Folge des raschen Wachstums in den betreffenden
Beständen ergeben hat.
Namentlich zu erwähnen ist hier das Spessartviertel, das
sich nicht zuletzt durch die Durchführung des Städtebauförderprogramms
„Soziale Stadt” ab dem Jahr 1999
heute jedoch als weit weniger problematisch als zuvor
darstellt. Dennoch sind Wahrnehmung und Image von
Dietzenbach noch immer vorbelastet.
Die vorherrschenden Problemlagen, die in den vergangenen
Jahren zu verzeichnen waren, wären typischerweise
eher im großstädtischen Kontext als im mittelstädtischen
Hintergrund zu erwarten. Insbesondere die
Wohnkomplexe der 1970er und 1980er Jahre funktionieren
auch heute noch als Anziehungspunkt für wirtschaftlich
schwach gestellte Bewohnerschaft, die auf niedrige
Mieten oder geförderten Wohnraum angewiesen sind.
Eine angestammte stabile Bewohnerschaft konnte sich
in diesen Beständen auch über die Jahrzehnte hinweg
nicht immer ausbilden. Die Gebiete sind geprägt von
hoher Fluktuation und dienen vielfach dazu, ein Ankommen
in der Region überhaupt erst zu ermöglichen.
Den Potenzialen zur gesellschaftlichen Teilhabe und der
persönlichen Selbstverwirklichung sind innerhalb dieser
Quartiere vielfach engere Grenzen gesetzt als dies andernorts
möglich wäre. Dies betrifft Bildungs- und Aufstiegschancen,
gesunde Lebensverhältnisse sowie die
Möglichkeit zur Aneignung und (eigenverantwortlichen)
Gestaltung des Wohnraums und Umfeldes. Betreffende
Gebiete haben einen besonderen Unterstützungsbedarf.
Mit den Problemen und Herausforderungen ist die Stadt
Dietzenbach als Abbild der Region im Kleinen beispielhaft.
24 https://de.wikipedia.org/wiki/Dietzenbach#Stadtteil_Steinberg
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