Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept

2.2 Aufwertungsmaßnahmen im privaten Wohnumfeld
Standort:
Eigentümer:
Träger der Maßnahme:
Beteiligt:
Nutzer der Maßnahme:
Ausgangssituation:
Zielsetzung:
Lösungsansätze:
alle Wohnanlagen mit halböffentlichem Freiraumanteil
Private
Privat
Kreisstadt Dietzenbach
Bewohnerinnen und Bewohner
Die im Gebiet befindlichen Wohngebäude konzentrieren sich im Bereich der festgesetzten
Mischgebiete. Es handelt sich um Bestände, die einem Einzeleigentümer zugeordnet werden
können.
Die negative Wahrnehmung der Wohnbestände resultiert auch aus dem Zustand des halböffentlichen
Wohnumfeldes. Dies ist geprägt durch Stellplätze und Vorzonen, die insbesondere in
der Nutzungsmischung mit den Versorgungs- und Gastronomieangeboten z. T. unaufgeräumt,
schlecht gegliedert und als Wohnadresse nicht einladend wirken. Die Grundstücke sind durch
die Anreicherung zu erfüllender Funktionen wie Feuerwehrzufahrten, Müllabstellplätze und
Pkw-Stellplätze überladen. Dagegen fehlen Angebote wie sichere Radabstellanlagen, Spieloder
Aufenthaltsbereiche. Auch Eingangsbereiche machen mit den zugehörigen Briefkästen
und Klingelanlagen keinen einladenden Eindruck. Eine positive Adressbildung erfolgt nicht. Die
Hauseingänge sind alle mit einem Podest versehen und nicht barrierefrei erschlossen. Obwohl
das Wohnen die prägende und überwiegende Nutzung der Grundstücke darstellt, treten die
Eingänge hinter den vorgelagerten Baukörpern zurück und müssen sich auch in der Adressbildung
diesen völlig unterordnen.
• Verbesserung der Aufenthaltsqualität
• erhöhte Durchgrünung, Strukturierung der Grünflächen
• Schaffung von Aneignungsräumen mit Spiel- oder anderen Nutzungsangeboten
• Förderung einer positiven Adressbildung
Unter Mitwirkungsbereitschaft des Eigentümers sollen Verbesserungen im Wohnumfeld herbeigeführt
und unter vertraglicher Sicherung dauerhaft umgesetzt werden.
Denkbare Ansätze, die alle fallbezogen mit dem Eigentümer festzulegen und mit dem Fördermittelgeber
abzustimmen sind, könnten sein:
• Fassadenbegrünung
• Ersatz der Briefkästen/Haustüren
• Einrichtung von Spielbereichen (insb. für Kleinkinder)
• Schaffung von Treffpunkten und Aufenthaltsbereichen
• Verbesserung von Wegebeziehungen, die in Anknüpfung an die bahnbegleitenden Wege
im öffentlichen Interesse stehen und ggf. mittels Gehrechten baurechtlich zu sichern sein
werden
• Neuordnung der Müllsammelplätze
• Schaffung von Radabstellplätzen
Eine Verbundwirkung soll das Projekt in der flankierenden Maßnahme 2.4 durch die Option der
Neuordnung des Einzelhandels am Standort oder im näheren Umfeld gewinnen.
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