Monographie Bonn-Rhein-Sieg

Birthe Fiedler
WACHSTUMSSTADT BONN –
IMMOBILIENWIRTSCHAFT IM AUFWIND
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Im Ranking der teuersten Städte Deutschlands, deren
Immobilienpreise bis 2030 weiter anziehen werden,
belegt Bonn Platz 5. Die Stadt und ihre Region sind
begehrt bei Mietern, Käufern und Gewerbetreibenden –
was sich auch in der Immobilienwirtschaft spiegelt.
Die Rheinmetropole boomt, Mietwohnungen und Kauf -
gelegenheiten werden knapp. Bonn zählt zu den belieb -
testen Städten Deutschlands. Die Postbank-Studie „Wohn -
atlas 2016“ prognostiziert eine Bevölkerungsentwicklung
von plus 3,69 Prozent bis 2030. Die damit verbundene
Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen wird um 12,04
Prozent anziehen. Schon heute haben es Miet- und
Kaufinteressenten schwer, das passende Objekt zu finden –
erst recht, wenn es um exklusive Immobilien in den
bevorzugten Lagen geht. „Wer seinen Traum vom Eigenheim
realisieren will, hat es nicht leicht. Im Bereich der Eigentumswohnungen
besteht im mittleren und gehobenen
Preissegment ein gravierendes Angebotsdefizit. Die ange -
spannte Marktsituation für Eigenheime wird sich auch in
absehbarer Zeit nicht ändern“, erklärt Franz Lanzendörfer,
Inhaber des gleichnamigen Bonner Maklerbüros.
Geringer Leerstand und moderate Mieten
prägen den Büromarkt
Im Bereich der Gewerbeimmobilien ist die Lage ent -
spannter. Mit rund 64 800 Quadratmeter Büroflächenumsatz
wies der Bonner Büromarkt 2015 ein geringes Ergebnis auf.
Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies ein Minus von 27
Prozent. „Nichtsdestotrotz weisen die Büroflächen einen
geringen Leerstand auf. Hier gilt das Sprichwort: Wer suchet,
der findet!“, sagt Dirk Dobat, Geschäftsführer von Engel &
Völkers Commercial Bonn. In weiten Teilen der Stadt liegen
die Bürodurchschnittsmieten zwischen 10 und 12 Euro je
Quadratmeter. In den guten Lagen rund ums ehemalige
Bundesviertel und am Bonner Bogen reicht das Spektrum
bis zu 17,50 Euro pro Quadratmeter. Kaufgesuche sind im
Bereich der Büroflächen eher selten. „Es sind allen voran die
großen Kanzleien, Konzerne oder Wirtschaftsprüfungs -
gesellschaften, die entweder selbst bauen oder kaufen
möchten“, so Dirk Dobat. Reges Kaufinteresse verzeichnet
Engel & Völkers Commercial dagegen im Bereich der
Gewerbe- und Industrieflächen. „Hier haben wir zuletzt ein
großes Objekt in Troisdorf verkauft. In der gesamten Region
gibt es florierende Gewerbegebiete, die sich beim Mittelstand
großer Beliebtheit erfreuen. Hier wird fleißig gekauft
und verkauft – und zwar zu vernünftigen Preisen“, erklärt der
Fachmann. Am gravierendsten sei die Preisspanne im
Bereich der Handelsflächen. Während die 1-a-Lagen im
Bonner Zentrum beispielsweise in der Post- oder Sternstraße
mit bis zu 120 Euro pro Quadratmeter zu Buche schlagen,
werden Einzelhändler in den Nebenlagen schon ab 13 Euro
pro Quadratmeter fündig.
Unternehmensnahe Dienstleistungen rund
um die Immobilie
Während Engel & Völkers Commercial ein zuverlässiger Partner
auf der Suche nach der passenden Gewerbeimmobilie
ist, geht DER THÜNKER Business Center den anderen Weg
und vermietet bedarfsgerecht mit variierender Laufzeit. „Wir
vermieten viele Büros, Tagesbüros und Konferenzräume,
erhalten Anfragen von Verbänden und Vorständen, die
unser Business Center nutzen wollen. Alles in allem also eine
leichte Verschiebung vom produzierenden Gewerbe, das
nach wie vor eine große Bedeutung für die Region hat, hin
zu Dienstleistern und Konzernen, die Präsenz in Bonn