Pridruživanje Hrvatske Europskoj uniji - Institut za Javne Financije

181Poglavlje 8.SLOBODNO KRETANJE KAPITALA,TRIŠTE NEKRETNINA I TURIZAM:BLAGODAT ILI NEVOLJA ZA HRVATSKUNA PUTU U EUROPSKU UNIJU?Dubravko Mihaljek *Bank for International SettlementsBaselSAETAKU radu se istrauje kako jedan poseban oblik slobode kretanjakapitala – pravo rezidenata EU da stjeèu nekretnine u zemljama èlanicama– moe utjecati na oblikovanje pregovora Hrvatske s EU, te na tr-ište nekretnina, turistièku privredu i nacionalno gospodarstvo Hrvatske.U radu se utvrðuju potencijalne koristi i rizici neogranièenog inozemnoginvestiranja u hrvatske nekretnine i analiziraju s time povezanedileme ekonomske politike. Glavni je zakljuèak da æe Hrvatska imatidugoroène koristi od inozemnog ulaganja u nekretnine. No odmjerenipristup otvaranju trišta nekretnina nerezidentima moe se opravdatinizom razloga. To ukljuèuje za sada neprimjereno zakonodavstvo kojebi spreèavalo špekulacije u trgovini nekretninama, moguæi utjecajrastuæih cijena kuæa za odmor na lokalno stambeno trište (o èemu veæpostoje neki dokazi), troškove prilagodbe stambenog trišta i graðevinskeindustrije iznenadnom i velikom poveæanju potranje za kuæama za* Ovdje iznesena stajališta osobna su stajališta autora i ne odraavaju nuno stajalištaBIS-a. Autor u ovom projektu sudjeluje kao neovisni istraivaè. Autor zahvaljuje nakorisnim komentarima i uvidima koje su dali Palle Andersen, Ante Èièin-Šain, MarinaKesner-Škreb, Jasenka Kranjèeviæ, Eduard Kušen, Jacob Gyntelberg, Katarina Ott,Josip Tica, Vedran Šošiæ i dva anonimna recenzenta, te preuzima odgovornost za sveeventualne pogreške.