Pridruživanje Hrvatske Europskoj uniji - Institut za Javne Financije

Kako se postojeæi reim prodaje nekretnina strancima doivljavakao relativno liberalan, autorove preporuke za postupniju liberalizacijuvjerojatno æe biti dobro primljene u domaæoj javnosti. Autor, meðutim,shvaæa da proces pregovaranja neæe hrvatskim pregovaraèima datimnogo prostora za postizanje znaèajnijih ustupaka na tom podruèju.Ipak, moramo naglasiti da Hrvatska treba bru i potpuniju liberalizacijui deregulaciju kako bi ubrzala procese prilagodbe ne samo natrištu nekretnina, gdje bi gospodarstvo moglo profitirati od dotoka kapitala(naravno, uz uvjet da se istodobno poboljšaju propisi o tokovimakapitala i špekulativnim aktivnostima), veæ i u industrijama kao što jebrodogradnja, u kojoj su dravna zaštita, dravne potpore i upletanjapolitike znaèajne prepreke ekonomskom restrukturiranju. Oèekivalo bise da restrukturiranje bude jeftinije ako se poduzme prije nego kasnije.Osim toga, zadravanje ogranièenja vodi razlièitim neformalnimi ilegalnim aktivnostima. Zainteresirani æe kupci uvijek pronaæi nekinaèin da kupe nekretnine do kojih im je stalo. To vidimo veæ i sada, kadje mnogim strancima jednostavnije i jeftinije osnovati poduzeæe i kupitinekretninu na ime poduzeæa nego èekati èiste papire da istu nekretninukupe kao privatni pojedinci. Mihaljek istièe kako poveæana potranjastranaca za kuæama za odmor u Hrvatskoj moe potaknuti lokalne vlastii graðevinare da zaobiðu nedavno uvedene propise o gradnji i da se štobre naplate od zainteresiranih stranih kupaca. Stoga predlae da i politièarii društvo u cjelini paljivo razmotre je li bolje ogranièiti vlasništvonad nekretninama ili stroe poštovati propise o okolišu, prostornom planiranjui špekulacijama te provoditi propise o gradnji. Ja bih svakako zagovaralaovaj drugi pristup, jer se i domaæi i strani vlasnici mogu jednakološe ponašati. To znaèi da je, bez obzira na to je li rijeè o domaæimili stranim vlasnicima nekretnina, provedba propisa kljuèna. Ako se propisibudu poštovali, monetarnim i fiskalnim vlastima bit æe se lakše nositii s makroekonomskim uèincima kapitalnih priljeva koji æe neizostavnopratiti poveæanu prodaju nekretnina strancima, bez obzira na to kakavpristup liberalizaciji trišta nekretnina Hrvatska odabere.Jasenka Kranjèeviæ obrazlae kako moemo oèekivati da æeprostor Hrvatske biti izloen snanim i dugoroènim promjenama zbogpriprema za pristupanje i zbog èinjenice da veæ sada granièimo s novimèlanicama EU. To znaèi da se Hrvatska mora bolje upoznati sa svim aktivnostimakoje se tièu razvoja prostora na razini EU i više se ukljuèivatiu njih.Ratna razaranja, uvoðenje parlamentarne demokracije, jaèanjeprivatnog vlasništva, tranzicija, nova teritorijalna organizacija, global-19