Pridruživanje Hrvatske Europskoj uniji - Institut za Javne Financije

202girati svojem dugoroènom ravnotenom trendu porasta. S obzirom naoèito zanimanje stranaca za nekretnine u Hrvatskoj, vjerojatno bi naglouklanjanje ogranièenja, uz istodobno manje elastiènu ponudu (zbogpravnih prepreka i ogranièenih kapaciteta graðevne industrije u kratkomroku), u relativno kratkom razdoblju dovelo do znaèajnog porastacijena kuæa za odmor. Cijene bi time bre dosegnule svoj dugoroèniravnoteni trend, no uz potencijalno znaèajne pritiske na lokalno stambenotrište. Nasuprot tom scenariju, postupno uklanjanje ogranièenjaoslobodilo bi više vremena da se ponuda prilagodi inozemnoj potranji,èime bi se ogranièio porast cijena u kratkom roku i snizili troškovi prilagodbedugoroènoj ravnotei.Zakljuèno, postoje odreðeni dokazi da je poveæana potranja nerezidenataza kuæama za odmor veæ dovela do poveæanja cijena kuæa igraðevnog zemljišta na Jadranu. Buduæi æe uèinak ovisiti o brzini otvaranjatrišta nekretnina, ogranièenosti kapaciteta i stupnju konkurentnosti ugraðevnoj industriji, brzini uklanjanja zakonskih prepreka u prometu nekretninama,rastu dohotka stanovništva, dostupnosti stambenih kredita iostalim èimbenicima koji utjeèu na dostupnost stanova. No opæenito semoe oèekivati da bi postupno otvaranje trišta nekretnina nerezidentimapridonijelo urednijoj prilagodbi negoli naglo uklanjanje restrikcija.UTJECAJ PRISTUPANJA EUROPSKOJUNIJI NA HRVATSKI TURIZAMU prethodnim je poglavljima utvrðeno da je pravo dravljanaEU na stjecanje nekretnina u Hrvatskoj vaan segment buduæih pregovorao pristupanju, te da bi inozemne investicije u nekretnine mogleznaèajno utjecati na lokalno stambeno trište.Kao i za trište nekretnina, nedostatak rigorozne ekonomskeanalize i potrebnih statistièkih podataka oteava stvaranje prave slike ovelièini i ekonomskom potencijalu turizma, te o njegovu daljnjem razvojuu kontekstu pristupanja EU. Jedna od rijetkih novijih analitièkihstudija jest izvješæe Svjetskog savjeta za putovanja i turizam (WorldTravel and Tourism Council, 2004), koje se koristi metodologijom turistièkesatelitske bilance (TSB), razvijenom tijekom 1990-ih godina uOECD-u i Svjetskoj organizaciji za turizam. xl Cilj te metodologije jestpreciznije utvrditi razlièite industrije koje se pojavljuju u ulozi dobavljaèaza turizam, te tako nositeljima ekonomske politike pruiti boljusliku ekonomskog i drugih uèinaka turizma (vidjeti dodatak).