Pridruživanje Hrvatske Europskoj uniji - Institut za Javne Financije

196ðevnog zemljišta od 20-30% u prosjeku, te od 50-100% na najatraktivnijimlokacijama kao što je stara jezgra grada Dubrovnika. xxviJe li takav brzi porast cijena kuæa za odmor i graðevnog zemljištautjecao na cijene i dostupnost stambenih objekata za lokalno stanovništvo?Na primarnom trištu još nema dokaza koji bi potkrijepili tutvrdnju. Prosjeène cijene novih stanova naglo su pale nakon porasta1999. godine, te su nastavile padati tijekom 2000. i 2001. godine (sl. 2).U 2003. godini cijene su porasle jedino u Zagrebu (oko 10%), dok su uprvoj polovici 2004. cijene završenih stanova pale na svim lokacijama.Slika 2. Prosjeène cijene završenih stanova (kn/m 2 , godišnja stopa rasta u %)302520151050-5-1095. 96. 97. 98. 99. 00. 01. 02. 03. 04:P1ukupno Zagreb ostala podruèjaIzvor: Dravni zavod za statistikuPodaci o prodaji postojeæih kuæa i zemljišta – dakle, o stanju nasekundarnom trištu – bolje podupiru hipotezu o prijenosu pritisaka scijena kuæa za odmor na cijene drugih nekretnina. Izmeðu oujka i studenog2004. godine cijene kuæa za stanovanje na jadranskoj obali raslesu po godišnjoj stopi od 10%, a cijene graðevnog zemljišta po godišnjojstopi od 30% (tabl. 3). Istodobno su cijene kuæa u Zagrebu rasle znatnobre, dok su cijene stanova na Jadranu padale, što upuæuje na zakljuèakda su cijene nekretnina takoðer bile pod jakim utjecajem ostalih èimbenika,a ne samo potranje nerezidenata za kuæama za odmor. No rastuæecijene kuæa za stanovanje i graðevnog zemljišta na Jadranu baremdjelomièno odraavaju oèekivanja o buduæoj potranji inozemnih kupaca,što potvrðuju i brojne anegdote. xxvii Takoðer je vano uoèiti da serastuæe cijene graðevnog zemljišta mogu tumaèiti kao kljuèni pokazateljbuduæeg rasta cijena kuæa na Jadranu.