Pridruživanje Hrvatske Europskoj uniji - Institut za Javne Financije

192ogranièenja prodaje nekretnina. No nakon što dravljanin EU provedena Malti pet godina kao rezident, moæi æe kupiti dodatne nekretnine,tj. više od jedne kuæe za odmor. To je rješenje prihvaæenokao kompromis izmeðu dva dijametralno suprotna zakonodavnapristupa. Prema malteškom zakonu, stranci na Malti mogu kupitinekretnine (osim jedne kuæe za odmor) samo ako dobiju malteškodravljanstvo, dok prema zakonodavstvu Unije dravljani EU imajuneogranièeno pravo kupovine nekretnina u bilo kojoj zemlji Unije,bez obveze da u njoj i borave.Izvor: Busuttil (2002)TRIŠTE NEKRETNINADa bi se bolje shvatile šire ekonomske posljedice liberalnijeg re-ima trišta nekretnina za strance, potrebno je razmotriti neke osnovneznaèajke trišta nekretnina u Hrvatskoj. Zasada postoji vrlo malo objavljenihistraivanja o ekonomiji trišta nekretnina u Hrvatskoj. xvii Štoviše,statistièki podaci o trištu nekretnina vrlo su neujednaèeni. S obziromna mnoge promjene na tom trištu (npr. od dravnog vlasništva,preko društvenoga ili vlasništva poduzeæa, do privatnog vlasništva), teinstitucionalne razlike u usporedbi sa zemljama zapadne Europe i bivšimsocijalistièkim zemljama, bilo bi vrlo korisno zasnovati empirijskiprogram istraivanja ekonomike trišta nekretnina. Ovo poglavlje nemoe popuniti tu veliku prazninu; cilj mu je razraditi samo ona obiljejatrišta nekretnina koja mogu biti vana za pristupanje Hrvatske EU.U zrelim se trišnim gospodarstvima trište nekretnina vrlopomno prati. Ono ima kljuènu ulogu u makroekonomskim kretanjimane samo zato što stambeni fond èini najveæi dio osobne imovine stanovništva,veæ i zbog povezanosti trišta nekretnina s kljuènim odlukamadomaæinstava i poduzeæa o investiranju, štednji i potrošnji. U gospodarstvimapoput hrvatskoga, koja su sve usmjerenija na uslune djelatnosti,a sve manje usmjerena na industriju, trište nekretnina takoðer bitnoutjeèe na konkurentnost jer su poslovni prostor i zemljište, uz rad,temeljni proizvodni èinitelji u uslunim djelatnostima. Napokon, trištenekretnina u veæini je zrelih trišnih gospodarstva jedna od glavnih odrednicadinamike bankarskih kredita, a u mnogim gospodarstvima znaèajnoutjeèe i na trendove u cijenama dionica.Trište nekretnina u Hrvatskoj još je uvijek relativno maleno –graðevinarstvo i promet nekretnina èine oko 13% BDP-a, dok u mno-