Pridruživanje Hrvatske Europskoj uniji - Institut za Javne Financije

183sku jest to što zasada nema dovoljno èvrstu regulativu za spreèavanjenepoeljnih posljedica špekulacija na trištu nekretnina. U poglavlju setakoðer govori o tome kako Hrvatska moe poboljšati svoju poziciju upregovorima o liberalizaciji trišta nekretnina s EU. Na temelju iskustavaDanske i Malte, naglašava se vanost struènosti i pregovaraèkih sposobnostidravnih slubenika agairanih u pregovorima o pridruivanjuEU. U radu se, meðutim, zakljuèuje da æe hrvatskim pregovaraèima bititeško artikulirati zahtjeve da se rezidentima EU na dulje vrijeme odgodipravo na neogranièeno stjecanje nekretnina u Hrvatskoj.U treæem poglavlju analiziraju se potencijalni utjecaji inozemnihinvesticija u nekretnine na lokalno stambeno trište. Raspravlja seo glavnim obiljejima hrvatskog trišta nekretnina, te se daje preglednovijih kretanja cijena stanova. Postoje odreðeni empirijski pokazateljida je poveæana potranja stranaca za kuæama za odmor veæ dovela dopoveæanja cijena kuæa i graðevnog zemljišta na Jadranu. Takoðer seanaliziraju moguæi buduæi utjecaji inozemnih ulaganja u nekretnine nastambeno trište. Ti æe utjecaji ovisiti o brzini kojom se liberalizira tr-ište nekretnina, o kapacitetima i stupnju konkurencije u graditeljstvu,o brzini kojom se uklanjaju zakonske zapreke prodaji nekretnina te odinamici rasta dohotka domaæinstava i razvoju sustava stambenog financiranja.S obzirom na rigidnosti ponude nekretnina u kratkom roku,tvrdi se da bi postupno otvaranje trišta nekretnina nerezidentima dovelodo urednije prilagodbe negoli brzo uklanjanje ogranièenja.U èetvrtom se poglavlju razmatra kako poveæana inozemna ulaganjau nekretnine mogu utjecati na turizam. U tom kontekstu analizirajuse velièina i osnovna obiljeja hrvatskog turizma i postavlja se pitanjeprua li pribliavanje EU priliku turizmu da preuzme vodeæu uloguu gospodarskom razvitku ili je prijetnja jednom od njegovih glavnihresursa, relativno nedirnutoj obali. Zakljuèuje se da æe hrvatski turizamu dugom roku imati koristi od inozemnog ulaganja kapitala u nekretnine.Poveæano inozemno vlasništvo nad kuæama za odmor moe poveæatiprivlaènost jadranske obale i otoka za druge turiste i u duljem rokupridonijeti ekonomskom i demografskom oporavku mnogih sada uspavanihi napuštenih zajednica. Kljuèno je da se izbjegne pretjerana izgradnja,a to znaèi da se osigura striktno poštovanje postojeæe graðevinskeregulative te nedavno usvojene uredbe o zaštiti obalnog podruèja.Peto poglavlje obraðuje razlièite makroekonomske uèinke kojepoveæana inozemna ulaganja u nekretnine mogu imati na hrvatsko gospodarstvo.Kako je vrijednost kuæa i graðevnog zemljišta u podruèjimakoja privlaèe stane kupce u posljednjih nekoliko godina znaèajno po-