Pridruživanje Hrvatske Europskoj uniji - Institut za Javne Financije

186vatskoj, posebno oni iz zemalja poput Slovenije, koje nemaju ugovoro reciprocitetu. viTablica 1. Molbe nerezidenata za kupovinom nekretnina u Hrvatskoj od 1996.do 2004. godineBroj molbi Odobreno Nije odobreno U postupku2004. 1.050 22 10 1.018(sijeèanj–rujan) 12000–2004. 6.257 2.381 445 3.4311996–1999. 2.192 921 128 1.143Ukupno 8.449 3.202 573 4.5741996–2004.Postotak ukupnog – 38,1 7,1 54,8broja molbi 1996-2004.1 Samo nove molbe. Uz to, u prvih su devet mjeseci 2004. godine odobrene 242 molbeiz proteklih godina, a 46 ih je odbaèeno.Izvor: Ministarstvo vanjskih poslova, citirano u Jutarnjem listu (21. listopada 2004) iVjesniku (26. listopada 2004); autorov izraèunPostojeæi sustav prodaje nekretnina strancima moe se u nekimaspektima ocijeniti kao relativno restriktivan, netransparentan i sloen,no u drugima je relativno liberalan. Osobito nije jasno zašto postupakodobravanja molbi traje tako dugo, te zašto kriteriji koji se koriste utom postupku nisu transparentni i javni. vii Istodobno treba naglasiti dasu veæ sada uvjeti prodaje nekretnina rezidentima treæih zemalja znatnoliberalniji nego što zahtijeva zakonodavstvo EU: nekretnine u Hrvatskojmogu kupiti ne samo dravljani Unije, veæ i rezidenti bilo kojezemlje u kojoj hrvatski dravljani mogu kupiti nekretnine. Štoviše, dr-avljani bilo koje zemlje mogu kupiti nekretnine manje-više bez ogranièenjaako registriraju hrvatsko poduzeæe.Kako æe se taj sustav promijeniti s primjenom SSP-a i pristupanjemHrvatske EU? Glavna æe promjena biti u tome da æe nakon istekaprijelaznog razdoblja od èetiri godine, dogovorenoga u SSP-u (ili nekogduljeg razdoblja dogovorenoga tijekom procesa pristupanja EU),dravljani EU imati pravo kupovati nekretnine u Hrvatskoj bez ogranièenja.To znaèi da rezidenti Unije neæe biti ogranièeni samo na kupovinukuæa za odmor ili samo jednog posjeda, i neæe biti drugih uvjeta kaošto je prethodna dozvola, velièina ili naèin korištenja posjeda. Premazakonodavstvu EU, dravljani Unije imaju puno pravo kupiti kolikogod nekretnina ele u bilo kojoj zemlji EU, bez obveze da u toj zemlji