Pridruživanje Hrvatske Europskoj uniji - Institut za Javne Financije

209stilu ovog dijela Sredozemlja obnovit æe velik dio fonda postojeæih starihkuæa. To æe poveæati atraktivnost obale i otoka za ostale turiste.Strane investicije u nekretnine takoðer bi mogle oivjeti mnogelokalne zajednice na Jadranu. Demografski trendovi mnogih obalnihzajednica i veæine otoka vrlo su nepovoljni još od 19. stoljeæa, a èini seda su se pogoršali u posljednjem desetljeæu (vidjeti Wertheimer-Baletiæ,2003). To je rezultiralo smanjenim investiranjem u stambene objekte,infrastrukturu i javne usluge, pa deseci tisuæa starih kuæa propadaju,a mnoga su sela napuštena. U zemljama june Europe zapaen je trendda mnoge kuæe za odmor na kraju postaju stalna prebivališta njihovihvlasnika iz inozemstva, te se tako u lokalnim zajednicama poèinje stvaratitok dohotka i stalnih poslova cijele godine. Otvaranje stalnih radnihmjesta pridonijelo bi zasnivanju novih domaæinstava na Jadranu,što bi tijekom vremena moglo dovesti do zaustavljanja i, eventualno,preokretanja nepovoljnih demografskih trendova. Najpoznatiji primjeritakvog razvoja dogaðaja u svjetskim razmjerima su amerièke draveArizona i Florida, gdje su mnoge otprije uspavane zajednice pretvoreneu dinamièna razvojna središta nakon što su nekadašnji turisti sa sjeverau tim dravama zasnovali svoja stalna prebivališta.Lokalnim vlastima i domaæim poduzetnicima stoga bi bilo pametnoiskoristiti sadašnje razdoblje snanog interesa za Hrvatsku kaoturistièko odredište, te s tim u skladu planirati dugoroèno djelovanje uturizmu. Prije ili kasnije ponuda na drugim sredozemnim odredištima ipotranja u EU promijenit æe se – turizam, kao i druge grane, ne moeizbjeæi promjene sklonosti potrošaèa i ivotnog vijeka proizvoda i usluga.Drugim rijeèima, turizam nije ni “putovnica za razvoj” ni “razvojnoprokletstvo” (De Kadt, 1979); njegova uloga u gospodarskom razvojuovisi o vrsti turizma koji se nastoji razviti i o strukturi nacionalnogai regionalnoga gospodarstva u koje je ukljuèen.MAKROEKONOMSKI UÈINCIKoji su moguæi uèinci poveæanog inozemnog investiranja u kuæeza odmor na nacionalno gospodarstvo?Jedan vaan makroekonomski uèinak – uèinak bogatstva – veæje neko vrijeme na djelu. Kao što je navedeno, vrijednost nekretnina izemljišta u podruèjima koja privlaèe potencijalne kupce poveæala seèak i prije velike najezde stranih kupaca nekretnina. To jasno pokazujekoliko je velik uèinak ekonomskih oèekivanja na sadašnju vrijednost