Bayernfonds Australien 8 - AVL Finanzdienstleistung Investmentfonds

erhaften Aufenthalts- und Arbeitsgenehmigung der
USA („Green Card“), Kanadas, Japans oder Australiens
sind, (iii) ihren gewöhnlichen Aufenthalt / Wohnsitz
oder Sitz in den USA, in Kanada, Japan oder Australien
haben und / oder (iv) die Beteiligung für eine
Vermögensmasse mit Sitz in den USA, in Kanada,
Japan oder Australien eingehen oder einer solchen
anbieten, sollen nicht Kommanditisten der Gesellschaft
oder Treugeber sein. Anlässlich der Aufnahme
und auf Verlangen des geschäftsführenden Kommanditisten
haben Kommanditisten wie auch Treugeber
zu versichern und nachzuweisen, dass keine der im
vorstehenden Satz genannten Bedingungen vorliegt.
Der geschäftsführende Kommanditist kann im
Einzelfall Ausnahmen von den Regelungen in diesem
Absatz zulassen.
Gesellschafter bzw. Treugeber können ihre Beteiligung
an der Fondsgesellschaft nicht wirksam an in
vorstehendem Absatz genannte Personen übertragen
bzw. zu deren Gunsten in sonstiger Weise verfügen
oder ihre Beteiligung diesen Personen wirksam
vererben, sofern der geschäftsführende Kommanditist
seine Zustimmung verweigert. Darüber hinaus
enthalten §§ 23, 24 des Gesellschaftsvertrags der
Fondsgesellschaft weitere Beschränkungen der Möglichkeit
zur Übertragung der / Verfügung über die
bzw. Vererbung der Beteiligung. Geht die Beteiligung
auf in vorstehendem Absatz genannte Personen
über bzw. fällt ein Gesellschafter bzw. Treugeber
in Zukunft unter den in vorstehenden Absätzen
genannten Personenkreis, kann der Gesellschafter
bzw. Treugeber vom geschäftsführenden Kommanditisten
aus der Gesellschaft ausgeschlossen werden.
Vorstehende Beschränkungen und Ausschlussmöglichkeiten
gelten im Rahmen des Treuhandvertrags
entsprechend (Details hierzu siehe Tz. 10.2.8).
1.4 Standort des Fondsobjekts
Melbourne, der Standort des Fondsobjekts, ist die
Hauptstadt des Bundesstaates Victoria und nach
Sydney zweitgrößte Stadt Australiens. Von den
insgesamt rd. 5,5 Mio. Menschen, die im Bundesstaat
Victoria gemeldet sind, leben rd. 4,08 Mio. Einwohner
in der Agglomeration Melbourne. Dies entspricht
ungefähr drei Viertel der Gesamtbevölkerung des
Bundesstaates. Nicht zuletzt deshalb ist Melbourne
das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Victorias
und zudem die Stadt mit dem größten Bevölkerungszuwachs
in Australien im Jahr 2010 sowie in den
vor herigen neun Jahren gemäß den statistischen Er-
10
hebungen des Australian Bureau of Statistics (australisches
Statistikamt). Die Bedeutung von Melbourne als
südlichste Millionenstadt der Welt geht weit über die
Grenzen des Bundesstaates Victoria hinaus. Im australischen
Finanzjahr 2010 – 2011 haben Melbourne
und der Bundesstaat Victoria den größten Beitrag zum
Bruttoinlandsprodukt Australiens geleistet.
Neben der wirtschaftlichen Bedeutung des Standortes
für das Land Australien bietet Melbourne den
„Melburnians“ durch seine Lage und Stadtplanung
ein sehr hohes Maß an Lebensstandard und -qualität.
So wurde Melbourne beispielsweise von der britischen
Wochenzeitschrift „The Economist“ nach 2002,
2004 und 2005 auch im Jahr 2011 zu der lebenswertesten
Stadt der Welt gewählt. Dabei wurden die
Bereiche Gesundheitspflege, Bildungswesen und
Infrastruktur mit bestmöglicher Punktzahl bewertet.
Der Büroflächenbestand des zentralen Geschäftsviertels,
Melbourne CBD, beläuft sich gemäß den
Experten von Jones Lang LaSalle auf rd. 4,24 Mio. m²,
wobei der Teilmarkt „Western Core“, in dem sich das
Fondsobjekt befindet, den in Bezug auf die vorhandene
Bürofläche größten Teilmarkt darstellt. Der
Büroimmobilienmarkt im zentralen Geschäftsviertel
von Melbourne zeichnet sich insbesondere durch
eine sorgfältig geplante Bauvergabe und somit eine
gut vorhersehbare und gesunde Fertigstellungsquote
neuer Immobilienprojekte aus. Die Leerstandsrate
liegt bei unter 6 Prozent über alle Gebäudequalitäten
im zentralen Geschäftsviertel von Melbourne bzw. bei
rd. 3,9 Prozent im Premiumbereich und rd. 8,5 Prozent
in Bezug auf alle weiteren Gebäudequalitäten.
Gemäß einer Analyse der lokalen Immobilienexperten
von CB Richard Ellis befindet sich der Büroimmobilienmarkt
im Immobilienzyklus in einer Phase der
steigenden Mietpreise (Details hierzu siehe Tz. 4.2.2).
Auch zukünftig sehen die Immobilienexperten den
Büroimmobilienmarkt des zentralen Geschäftsviertels
von Melbourne, bedingt durch eine anhaltende
Nachfrage nach Büroflächen, eine solide und gesunde
Anzahl an Neubauprojekten, die für die nächsten
Jahre bereits zu rd. 77 Prozent vorvermietet sind,
und eine prognostizierte Erhöhung der Nettomieten
im Laufe des Kalenderjahres 2012 von 6 Prozent, als
einen der bedeutendsten Investmentmärkte Australiens
an.
Quellen: Jones Lang LaSalle Valuation Report, 01.11.2011; CBRE Market View Asia
Pacific Offices, Q3 2011