Bayernfonds Australien 8 - AVL Finanzdienstleistung Investmentfonds
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Brandschutz<br />
Zusätzlich sind im Gebäude Schlauchkästen mit Anschlüssen<br />
an die Steigleitungen sowie tragbare Feuerlöscher<br />
vorhanden.<br />
Überwacht wird das Gebäude mit einer Brandmeldeanlage<br />
sowie Rauchmeldern.<br />
Ergänzt wird der Brandschutz durch die erforderliche<br />
Notbeleuchtung und Fluchtwegmarkierung.<br />
Elektroinstallation<br />
Die Stromversorgung erfolgt über das örtliche Netz.<br />
Förderanlagen<br />
Im Gebäude sind sechs Aufzüge vorhanden.<br />
Die Traglast der Aufzüge wurde mit 1.630 kg / 24 Personen<br />
angegeben.<br />
Ein Aufzug dient nur das Untergeschoss an.<br />
Für das Gebäude Hudson Store wurde ein weiterer Lift<br />
geplant.<br />
Außenanlagen<br />
Wege und Straßenoberflächen sind mit Plattenbelägen<br />
bzw. Asphalt versehen.<br />
Erschließungszustand<br />
Das Gebäude ist vollständig erschlossen.<br />
Gebäudezustand<br />
Das Hauptgebäude wurde 1990 erbaut. Das Gesamtobjekt<br />
wird bis August 2013 umfassend renoviert / modernisiert,<br />
so dass es nach erfolgter Modernisierung als modern<br />
und zeitgemäß einzustufen ist. Das Fondsobjekt wird als<br />
„A-Grade“-Objekt und damit als hochwertiges Büroobjekt<br />
eingestuft. Das Objekt verfügt derzeit über ein Umweltrating<br />
von 3,5 Sternen nach NABERS (National Australian<br />
Built Environment Rating System; kurz „NABERS“).<br />
Altlasten<br />
Gemäß dem Gutachten des technischen Gutachters<br />
wurden am Objekt keine Altlasten gefunden. Es befinden<br />
sich auch keine relevanten Einträge in den zuständigen<br />
lokalen Registern (z. B. dem lokalen Altlastenregister).<br />
Im Rahmen der technischen Prüfungen durch den<br />
technischen Gutachter wurden keine materiellen Risiken<br />
festgestellt, und einige wenige geringfügige Feststellungen<br />
(z. B. verbesserte Etikettierung von Substanzen in<br />
Technikräumen / im Rahmen der Klimasysteme) werden<br />
im Rahmen des aktuellen Modernisierungsprojekts durch<br />
den Vermieter bzw. den Mieter abgearbeitet werden<br />
(siehe gleichwohl hierzu Tz. 3.2.5 ab Seite 32).<br />
Sonstiges<br />
Das Gebäude soll nach Durchführung des aktuellen<br />
Modernisierungsprojekts (Details siehe Tz. 10.6.3.2)<br />
bzw. der Durchführung der dann nachfolgenden neuen<br />
Zertifizierung ein Umweltrating nach NABERS von 4,5<br />
Sternen erhalten.<br />
75<br />
5.2 Mieter: Australische Regierung („Commonwealth<br />
of Australia“), vertreten durch das<br />
Verteidigungsministerium („Department<br />
of Defence“)<br />
Mieter für alle vermietbaren Flächen und Parkplätze<br />
des Fondsobjekts ist das Commonwealth of Austra lia<br />
(australische Regierung, im vorliegenden Fall vertreten<br />
durch das Verteidigungsministerium, „Department<br />
of Defence“). Das Ministerium bildet zusammen<br />
mit den australischen Verteidigungskräften („Australian<br />
Defence Force“) einen Teil der staatlichen<br />
australischen Verteidigungsorganisation („Australian<br />
Defence Organisation“) und gehört somit dem<br />
Commonwealth von <strong>Australien</strong> an. Das Ministerium<br />
erfüllt mit seinen rd. 65.600 Mitarbeitern ein weites<br />
Spektrum öffentlicher Aufgaben zur Sicherung und<br />
Verteidigung des Landes <strong>Australien</strong>. Die australische<br />
Armee ist, wie die deutsche Bundeswehr seit 2011,<br />
eine Berufsarmee, eine allgemeine Wehrpflicht / ein<br />
Wehrdienst existiert nicht. Das Budget betrug im Jahr<br />
2009 rd. 3 Prozent des Bruttoinlandsprodukts, also<br />
rd. AUD 30 Mrd.<br />
Quellen: www.defence.gov.au; CIA - The World Factbook: Australia 15.11.2011<br />
Innenansichten des Fondsobjekts
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