Bayernfonds Australien 8 - AVL Finanzdienstleistung Investmentfonds

der Zielgruppe im Rahmen des Progressionsvorbehalts
zu berücksichtigen sein (siehe dazu Details in
Tz. 3.4.2 a), Tz. 7, Tz. 8.2 und Tz. 11). Die Einkünfte aus
der Veräußerung der Fondsimmobilie sind jedoch für
Anleger der Zielgruppe nicht steuerpflichtig (auch
nicht im Rahmen des Progressionsvorbehalts), sofern
die Veräußerung nach Ablauf von zehn Jahren seit
dem Erwerb der Rechte an der Immobilie und dem
Beitritt des jeweiligen Anlegers erfolgt (siehe hierzu
die Hinweise in Tz. 3.4 ab Seite 46).
Die Beteiligung an der Fondsgesellschaft vermittelt
den Anlegern darüber hinaus Zinseinkünfte, die in
Deutschland der Abgeltungsteuer unterliegen. Soweit
in Australien Quellensteuer (derzeit 10 Prozent)
auf diese Einkünfte erhoben würden, kann diese auf
die deutsche Abgeltungsteuer angerechnet werden.
Das steuerliche Ergebnis wird den Gesellschaftern
grundsätzlich anteilig zugerechnet (zu den Einzelheiten
siehe Tz. 7 bzw. Tz. 11 sowie § 19 des in Tz. 13
abgedruckten Gesellschaftsvertrags der Fondsgesellschaft).
Zur steuerlichen Behandlung der Einnahmen bzw.
Erträge und der Ausschüttungen / Entnahmen im
Rahmen der Fondsbeteiligung in Deutschland und
in Australien (einschließlich der Details zu den auf
Fondsebene bzw. auf Anlegerebene anfallenden
Steuern und zu den entsprechenden steuerlichen
Verfahren) sowie bezüglich der weiteren Einzelheiten
zu den prognostizierten Ausschüttungen / Entnahmen
siehe Tz. 7 „Prognoserechnung“ bzw. Tz. 11
„Steuerliche Grundlagen“ sowie Tz. 15 „Abwicklungshinweise“.
Vor einer Beteiligung sollten die Anleger
auch die Hinweise in Tz. 3 (ab Seite 26), bezüglich der
steuerlichen Risiken in Tz. 3.4 (ab Seite 46) gelesen
und verstanden haben.
1.11 Beteiligungsdauer
Die Fondsgesellschaft wird für unbestimmte Zeit
eingegangen, wobei eine ordentliche Kündigung
erstmals zum 31.12.2027 möglich ist. Das Recht zur
Kündigung aus wichtigem Grund bleibt hiervon
unberührt. Eine Beteiligung im Rahmen dieses Angebots
ist als langfristige Vermögensanlage konzipiert.
Für Zwecke der Prognoserechnung wurde beispielhaft
für Ende 2021 / Anfang 2022 eine Veräußerung
des Fondsobjekts unterstellt.
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Das Geschäftskonzept des Beteiligungsangebots
geht von einem langfristigen Halten und Vermieten
des Fondsobjekts – auch über den für Zwecke der
Prognoserechnung unterstellten Zeitraum bis 2021
hinaus – aus. Der tatsächliche Verkaufszeitpunkt
hängt von einem Beschluss der Gesellschafter der
Fondsgesellschaft und von vielen weiteren Faktoren
in der Zukunft (wie beispielsweise der Marktentwicklung)
ab. Daher berücksichtigt das Beteiligungsangebot
u. a. auch ein frühestmögliches Kündigungsrecht
für die Beteiligung zum 31.12.2027. Ob zu dem für
Zwecke der Prognose unverbindlich angesetzten
Zeitpunkt ein Verkauf tatsächlich sinnvoll oder
möglich ist oder ob ein Verkauf vor oder weit nach
diesem Zeitpunkt sinnvoll oder möglich ist, kann aus
heutiger Sicht nicht eingeschätzt werden und hängt
wesentlich von der zu diesem Zeitpunkt tatsächlichen
Vermietungssituation, der allgemeinen Situation
der Wirtschaft und des Immobilienzyklus sowie von
den weiteren relevanten Bedingungen und Einflussfaktoren
für eine Veräußerung des Fondsobjekts
ab. Erfahrungsgemäß wird daher die tatsächliche
Haltedauer des Fondsobjekts voraussichtlich nicht
dem Prognosezeitraum entsprechen. Weitere Einzelheiten
hierzu sind insbesondere auch Tz. 10.2 bzw.
Tz. 13 zu entnehmen und wichtige Hinweise hierzu
sind in Tz. 3.3.9 ab Seite 40 ausgeführt.
1.12 Anlegerbetreuung / Fondsmanagement
Die Anlegerbetreuung sowie das Fondsmanagement
werden von der Real I.S. übernommen. Einzelheiten
dazu siehe unter Tz. 10.4.2.
1.13 Anlegereignung
Bei dem Beteiligungsangebot handelt es sich um
eine langfristige unternehmerische Beteiligung.
Dementsprechend richtet sich das vorliegende
Angebot an Anleger, die bereit sind, eine langfristige
unternehmerische Beteiligung einzugehen und darüber
hinaus die in diesem Beteiligungsprospekt enthaltenen
Einschätzungen teilen. Anleger sollten vor
einer Anlageentscheidung prüfen, ob sie bereit und
wirtschaftlich in der Lage sind, die in Tz. 3 (Seite 26
bis Seite 53) dargestellten Risiken zu tragen. Außerdem
darf kein kurz- oder mittelfristiger Bedarf bestehen,
über die angelegten Mittel zu verfügen, da die
eingegangene Beteiligung nur sehr eingeschränkt