Bayernfonds Australien 8 - AVL Finanzdienstleistung Investmentfonds

Risiko, dass zum Zeitpunkt der Zahlung des
Kaufpreises nebst Erwerbsnebenkosten für das
Fondsobjekt Umstände eintreten, infolge derer
die Vertragspartner die Mittel nicht oder nicht
im erforderlichen Umfang auszahlen (z. B. bei
Verwerfungen an den Kapitalmärkten oder der
Insolvenz einer Vertragspartei) oder dass die
Auszahlungsvoraussetzungen gleich aus welchem
Grund durch die Fondsgesellschaft bzw.
ihr australisches Treuhandvermögen nicht erfüllt
werden (können). In einem solchen Fall würde
der Kaufvertrag ggf. nicht durchgeführt, mit der
Folge, dass der Verkäufer die gezahlte Call Option
Fee von AUD 5.000.000 behalten darf und der
Fondsgesellschaft bzw. dem Käufer entstandene
Kosten und Aufwendungen (z. B. für Gutachten
oder Berater) von der Fondsgesellschaft getragen
werden müssten. Ferner würde es zur Rückabwicklung
der Fondsgesellschaft kommen. Es ist in
einem solchen Fall nicht auszuschließen, dass angefallene
bzw. anfallende Kosten (einschließlich
Call Option Fee) und Aufwendungen des Käufers
bzw. der Fondsgesellschaft wirtschaftlich von den
Anlegern zu tragen wären.
Die Parteien können weiterhin die Optionsvereinbarung
kündigen und in der Folge den Kaufvertrag
nicht durchführen, sofern der andere Vertragspartner
seine vertraglichen Verpflichtungen
verletzt und eine solche Vertragsverletzung nicht
im Rahmen der vertraglichen Regelungen fristgerecht
heilt oder eine Vertragspartei insolvent
wird. Sollte der Käufer die Kündigung durch den
Verkäufer zu vertreten haben (z. B. wenn er gleich
aus welchem Grund den Kaufpreis nicht vertragsgemäß
leistet), verbleibt die geleistete Call Option
Fee von AUD 5.000.000 beim Verkäufer und
sind sämtliche Dokumente zurückzugeben, die
der Käufer im Rahmen der Transaktion vom Verkäufer
erlangt hat. Zudem ist nicht auszuschließen,
dass der Verkäufer, entgegen den vertraglichen
Vereinbarungen, letztlich doch erfolgreich
Ansprüche (z. B. auf Schadenersatz) gegen den
Käufer durchsetzen kann, welche wirtschaftlich
von der Fondsgesellschaft zu tragen wären. Es ist
in einem solchen Fall nicht auszuschließen, dass
angefallene bzw. anfallende Kosten (einschließlich
Call Option Fee) und Aufwendungen des
Käufers bzw. der Fondsgesellschaft wirtschaftlich
von den Anlegern zu tragen wären.
Die Optionsvereinbarung bzw. der vorgesehene
Kaufvertrag enthalten weitere Auflagen und
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Bedingungen, die von den Vertragsparteien
fristgerecht zu erfüllen sind. Insofern besteht
das übliche Restrisiko, dass die Andienungs-
und / oder Kaufoption bzw. der vorgesehene
Kaufvertrag nicht wie vorgesehen durchgeführt
werden können bzw. dass es zu einer Nichtdurchführung
bzw. ggf. Rückabwicklung der Verträge
und damit zu einer Rückabwicklung der Fondsgesellschaft
kommt. In allen Fällen der Rückabwicklung
können der Fondsgesellschaft erhebliche
Kosten entstehen (u. a. aus bereits geschlossenen
Verträgen, aus gewährten Sicherheiten wie beispielsweise
der Call Option Fee bzw. dem Deposit
über AUD 5.000.000). In diesen Fällen kann
nicht gewährleistet werden, dass die Anleger die
bereits geleistete Kapitaleinlage nebst Agio ganz
oder teilweise zurückerhalten.
Ferner besteht das Risiko, dass zu einem späteren
Zeitpunkt rechtliche Mängel beispielsweise der Vertragsdokumentation
festgestellt werden, aufgrund
derer der Erwerb des Eigentums am Fondsobjekt
oder die Gründung des australischen Treuhandvermögens
und / oder der Fondsgesellschaft fehlerhaft
oder unwirksam ist. Dies kann u. a. dazu führen,
dass der Erwerb des Eigentums am Fondsobjekt
rückabgewickelt und die Fondsgesellschaft abgewickelt
werden muss. Es besteht das Risiko, dass die im
Rahmen einer Rückabwicklung erzielten Mittel nicht
ausreichen, um die bestehenden Verbindlichkeiten
der Fondsgesellschaft vollständig zu tilgen. Eine
Insolvenz der Fondsgesellschaft kann in diesem Fall
nicht ausgeschlossen werden. Dies kann einen Totalverlust
der Kapitaleinlage der Anleger nebst Agio
zur Folge haben. Der Verkäufer hat im Rahmen der
Optionsvereinbarung bzw. des Kaufvertrags nur sehr
eingeschränkt Gewährleistungen und Zusicherungen
betreffend das Fondsobjekt und den Mietvertrag mit
dem Mieter abgegeben. Daher haftet der Verkäufer
gegenüber dem Käufer für Sach- und Rechtsmängel
nur sehr beschränkt. Insbesondere ist auch eine
Haftung für Boden- und Objektbeschaffenheit nur
sehr begrenzt vereinbart und großteils komplett ausgeschlossen.
Insofern können im Fall von Sach- und
Rechtsmängeln und Schäden (einschließlich unentdeckter
Mängeln und Schäden) nach Ankauf durch
den Käufer unter Umständen auch keine Ansprüche
gegen den Verkäufer durchgesetzt werden. Entsprechende
Schäden und Wertverluste wären in vollem
Umfang vom Käufer und daher wirtschaftlich von der
Fondsgesellschaft zu tragen.