Bayernfonds Australien 8 - AVL Finanzdienstleistung Investmentfonds
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Docklands Hwy<br />
Docklands Drive<br />
Pigott St<br />
werden, bereits abgeschlossen. Die Ausbauarbeiten<br />
des Mieters, die im Wesentlichen die Aufwertung<br />
aller Büroetagen umfassen sollen, werden aktuell<br />
durchgeführt.<br />
Durch die vorstehend beschriebenen Maßnahmen<br />
soll das Fondsobjekt seinen derzeitigen „Green-Building-Status“<br />
von 3,5 Star NABERS auf voraussichtlich<br />
4,5 Star NABERS erhöhen und damit langfristig und<br />
nachhaltig hohen Ansprüchen bezüglich der Energieeffizienz<br />
gerecht werden (zu den Details betreffend<br />
die vertraglichen Verpflichtungen und Ausgestaltungen<br />
siehe hierzu insbesondere Tz. 10.6.2, Tz. 10.6.3.1<br />
bzw. Tz. 10.6.3.2). Das aktuelle Modernisierungs- und<br />
Aufwertungsprojekt wird der Verkäufer des Fondsobjekts<br />
auf eigene Kosten abschließen, wobei der Käufer<br />
zum Erwerbszeitpunkt für das Fondsobjekt formal<br />
in die entsprechenden Projektverträge eintritt,<br />
jedoch im Rahmen der kaufvertraglichen Regelungen<br />
vom Verkäufer von den Pflichten unter diesen Verträgen<br />
umfassend freigestellt wird. Somit verbleiben<br />
die entsprechenden vertraglichen Verpflichtungen,<br />
insbesondere gegenüber dem Mieter, bei wirtschaftlicher<br />
Betrachtung vollständig beim Verkäufer. Die<br />
Bourke St<br />
32<br />
Victoria St<br />
Lorimer St<br />
Adderley St<br />
Dudley St Dudley St<br />
Wurundjeri Way<br />
20<br />
200 m<br />
DIGITAL<br />
HARBOUR<br />
Harbour Esplanade<br />
Princes Hwy<br />
Princes Hwy<br />
Spencer St<br />
55<br />
TELSTRA DOME<br />
(ETIHAD STADIUM)<br />
Bourke St<br />
William St William St<br />
Little Lonsdale St Little Lonsdale St<br />
La Trobe St La Trobe St La Trobe St<br />
Docklands Hwy Wurundjeri Way<br />
Docklands Hwy<br />
50<br />
55<br />
King St<br />
Spencer St Clarendon St<br />
Lonsdale St Lonsdale St<br />
Little Bourke St Little Bourke St<br />
Bourke St<br />
Queen St Queen St<br />
Elizabeth St Elizabeth St<br />
Little Collins St Little Collins St<br />
Market St<br />
Flinders Ln Flinders Ln<br />
Collins St Collins St Collins St<br />
West Gate Freeway<br />
50<br />
32<br />
20<br />
79<br />
SOUTHERN<br />
CROSS STATION<br />
FLAGSTAFF<br />
GARDENS<br />
50<br />
FLAGSTAFF<br />
STATION<br />
King St<br />
Queen St<br />
Franklin St<br />
Queensbridge St<br />
Flinders St Flinders St Flinders St<br />
Normanby Rd Whiteman St<br />
Princes Hwy<br />
STOCK<br />
EXCHANGE<br />
Fondsobjekt, 655 – 661 Bourke Street, Melbourne<br />
YARRA RIVER<br />
MELBOURNE<br />
EXHIBITION CENTRE<br />
79<br />
79<br />
30<br />
AQUARIUM<br />
CROWN<br />
ENTERTAINMENT<br />
COMPLEX<br />
A Eisenbahn | Straßenbahn | Restaurant | Shopping<br />
E<br />
F<br />
G<br />
I<br />
J<br />
Kings Way<br />
B<br />
Princes Hwy<br />
79<br />
H<br />
City Rd<br />
Swanston St<br />
MELBOURNE<br />
CENTRAL<br />
Power St<br />
Princes Hwy<br />
Domain Tunnel<br />
BOURKE ST<br />
MALL<br />
YARRA RIVER<br />
A<br />
Princes<br />
D<br />
Lygon St<br />
City Rd<br />
Russell St<br />
Swanston St St Kilda Rd<br />
C<br />
FLINDERS ST<br />
STATION<br />
Southbank Boulevard<br />
Rathdowne St<br />
SOUTHGATE ARTS<br />
CENTRE<br />
FEDERATION<br />
SQUARE<br />
3<br />
Exhibition St<br />
Bourke St<br />
Spring St<br />
Yarra Bank Hwy<br />
Linlithgow Ave<br />
A Eureka Skydeck 88, Aussichtsplattform | B Immigration Museum | C Australian Centre for the Moving<br />
Image (AMCI) | D State Library of Victoria | E Victoria 50 Police Museum | F Supreme Court of Victoria |<br />
G Rialto Towers | H Melbourne Opera | I The Hellenic Museum | J Victoria University<br />
A B<br />
C<br />
D<br />
E<br />
G<br />
H<br />
I J<br />
72<br />
entsprechenden Verpflichtungen des Verkäufers<br />
wurden im Rahmen der kaufvertraglichen Regelungen<br />
durch Sicherungen weitgehend abgesichert. Der<br />
Käufer wird das Modernisierungs- und Aufwertungsprojekt<br />
zudem unter Einbezug lokaler Fachexperten<br />
umfassend beaufsichtigen und sicherstellen, dass<br />
der Verkäufer seine entsprechenden Verpflichtungen<br />
fristgerecht und vollständig erfüllen wird (wichtige<br />
Hinweise hierzu siehe in Tz. 3.2.3, letzter Absatz ab<br />
Seite 31).<br />
Die Fondsimmobilie befindet sich in exponierter Lage<br />
im westlichen Bereich („Western Core“) des zentralen<br />
Geschäftsviertels von Melbourne („Melbourne CBD“)<br />
an der Bourke Street, zwischen der Little Collins<br />
Street, Spencer Street und King Street, in unmittelbarer<br />
Nähe zum Fern- und S-Bahnhof „Southern Cross“,<br />
dem wichtigsten Verkehrsknoten des öffentlichen<br />
Personennahverkehrs in Melbourne. Dieser Bereich<br />
des westlichen CBDs von Melbourne hat in den<br />
vergangenen Jahren eine erhebliche Aufwertung<br />
durch substanzielle Investitionen sowohl aus dem<br />
privatwirtschaftlichen Sektor als auch der öffentlichen<br />
Hand erfahren. Im Rahmen dieser Investitionen<br />
F<br />
PARLIAMENT<br />
RAILWAY STATION<br />
Batman Ave<br />
BIRRARUNG<br />
MARR PARK<br />
STATE<br />
PARLIAMENT<br />
HOUSE
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