Bayernfonds Australien 8 - AVL Finanzdienstleistung Investmentfonds

Der Käufer wird das Modernisierungs- und Aufwertungsprojekt
zudem unter Einbezug lokaler Experten
umfassend beaufsichtigen, um soweit möglich sicherzustellen,
dass der Verkäufer seine Verpflichtungen
fristgerecht und vollständig erfüllen wird.
Das Fondsobjekt ist flexibel nutzbar konzipiert und
daher drittverwendungsfähig. Details hierzu sind in
Tz. 5 dargestellt.
1.6 Mieter / Mietvertrag über das Fondsobjekt
100 Prozent der vermietbaren Gesamtflächen, also
rd. 19.027 m², sowie alle im Fondsobjekt befindlichen
64 Parkplätze sind langfristig für zehn Jahre mit einer
Restlaufzeit des Mietvertrags bis zum 15.06.2021 an
die australische Regierung (Commonwealth of Australia),
vertreten durch das Verteidigungsministerium
(Department of Defence), vermietet („Mieter“).
Der Mieter, das Commonwealth of Australia, verfügt
über eine ausgezeichnete Bonität, was an den aktuellen
Bonitätsnoten („Ratings“) namhafter Ratingagenturen
abgelesen werden kann (u. a. AAA für langfristige
Verbindlichkeiten und damit das bestmögliche
Rating bei Standard & Poor’s).
Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen sog.
„Net-Lease“, d. h. einen Mietvertrag, bei dem der Mieter
neben der vereinbarten Miete seine verbrauchsabhängigen
Mietnebenkosten (z. B. für Elektrizität,
Wasser, Abwasser) sowie sämtliche sonstige Betriebs-
und Bewirtschaftungskosten des Fondsobjekts (z. B.
Grundsteuer sowie sonstige Steuern und Abgaben,
Objektversicherung, bestimmte Reparatur- und
Instandhaltungskosten sowie Hausverwalterkosten)
an den Vermieter bezahlt, sofern er nicht bereits
direkt diese Kosten abdeckt. Dem Vermieter obliegen
insofern lediglich strukturelle Instandhaltungskosten
für das Fondsobjekt (vergleichbar den Instandhaltungskosten
für „Dach und Fach“ und damit auch
strukturelle Investitionen und Reparaturen für das
Fondsobjekt).
Die nach Mietvertrag vereinbarte Miete ist gemäß
dem involvierten Gutachter marktkonform und wird
auf der Grundlage mietvertraglicher Regelungen
jährlich um 4 Prozent fest nach oben angepasst
(Wertsicherung).
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Die gute Bonität des staatlichen Mieters und die
festen jährlichen Mietsteigerungen während der
gesamten langfristigen Mietvertragslaufzeit in Verbindung
mit den mietvertraglichen Regelungen zur
Kostenumlage von Betriebs- und Bewirtschaftungskosten
auf den Mieter bilden aus heutiger Sicht eine
nachhaltige und belastbare Prognosegrundlage für
die Nettoeinnahmen aus der Vermietung des Fondsobjekts.
Weitere Details sind in Tz. 7 (betreffend die
Annahmen im Rahmen der Prognoserechnung), in
Tz. 5.2 und Tz. 10.6.3 (betreffend die mietvertraglichen
Regelungen) sowie in Tz. 3.2 ab Seite 26 und
Tz. 3.3 ab Seite 33 (zu immobilienspezifischen und
wirtschaftlichen Risiken) dargestellt.
1.7 Gutachten und Prüfungen im Zusammenhang
mit dem Ankauf des Fondsobjekts
Im Zusammenhang mit der Ankaufsprüfung haben
die Gutachter von Jones Lang LaSalle (JLL), 600
Bourke Street, Melbourne VIC 3000, ein Bewertungsgutachten
für das Fondsobjekt mit Datum vom
01.11.2011 erstellt. Darin wird der Wert des Fondsobjekts
mit AUD 100,5 Mio. angesetzt. Weitere
Bewertungsgutachten über das Anlageobjekt (Fondsobjekt)
wurden nicht erstellt. Zudem haben die
Sachverständigen von Rider Levett Bucknall, 41 McLaren
Street, North Sydney NSW 2060, ein technisches
Gutachten über das Fondsobjekt, einschließlich
eines umwelttechnischen Berichts, mit Datum vom
17.11.2011 erstellt. Die Ergebnisse dieses technischen
Gutachtens wurden im Rahmen der Prognoserechnung
(Tz. 7) berücksichtigt.
Details und Hinweise dazu siehe auch in Tz. 3.2 ab
Seite 26 bzw. in Tz. 5.1.1.
1.8 Mindestbeteiligungsbetrag
Der Beteiligungsbetrag jedes künftig beitretenden
Anlegers soll mindestens AUD 15.000 betragen;
höhere Beteiligungsbeträge müssen durch 1.000
ohne Rest teilbar sein (Erwerbspreis). Auf den Beteiligungsbetrag
künftig beitretender Anleger wird ein
Agio von 5 Prozent erhoben.
Der Gesamtbetrag der angebotenen Vermögensanlage
beträgt AUD 124.600.000 (zzgl. Agio). Da der
Mindestbeteiligungsbetrag AUD 15.000 beträgt,