Bayernfonds Australien 8 - AVL Finanzdienstleistung Investmentfonds

Künftig erforderliche strukturelle Instandhaltungsmaßnahmen,
Reparaturen sowie Revitalisierungsmaßnahmen
betreffend das Fondsobjekt sind
vom Vermieter zu tragen und nicht auf den Mieter
umlegbar. In der Prognoserechnung ist die Schätzung
derartiger Kosten und Aufwendungen gemäß
dem technischen Gutachten lokaler Experten auf
Basis langfristiger Projektionen berücksichtigt (bzw.
es wurden darüber liegende Ansätze herangezogen).
Es besteht gleichwohl das Risiko, dass solche
Aufwendungen tatsächlich höher als prognostiziert
ausfallen. Weiterhin können durch künftige
Rechtsänderungen Investitionen in das Fondsobjekt
ausgelöst werden, die in der Prognose nicht berücksichtigt
wurden (z. B. im Fall der Verschärfung von
Rechtsvorschriften). In diesen Fällen verringern sich
der projizierte Netto-Cashflow und die Liquidität
auf Ebene des australischen Treuhandvermögens
und damit auch der Fondsgesellschaft. Dies kann zu
erheblichen negativen Abweichungen gegenüber
der Prognoserechnung führen und damit für die
Anleger auch zu einer geringeren Rentabilität der
Beteiligung als im Rahmen der Prognoserechnung
angenommen. Nicht auszuschließen ist, dass bei Eintritt
hoher derartiger Zusatzkosten bzw. Zusatzinvestitionen
Fremdmittel aufgenommen werden müssen
und / oder Ausschüttungen / Entnahmen entfallen.
Sollten erforderliche Fremdmittel in einer solchen
Situation nicht zu erhalten sein, müsste / müssten unter
Umständen das Fondsobjekt bzw. die Anteile am
australischen Treuhandvermögen durch die Fondsgesellschaft
veräußert werden. Bei einem schwachen
Marktumfeld kann dies aus Sicht der Anleger den
Totalverlust der Kapitaleinlage nebst Agio bedeuten.
Mit Beendigung von Mietverträgen können außer
für Instandhaltung und Instandsetzung auch Kosten
für Revitalisierung zur Erhaltung bzw. Verbesserung
der Wettbewerbsfähigkeit (Verkauf / Anschlussvermietung)
des Fondsobjekts entstehen. Im Rahmen
der Prognoserechnung ist (lediglich exemplarisch)
angenommen, die Fondsimmobilie zum Ende des
Jahres 2021 / Anfang des Jahres 2022 zu veräußern.
Der aktuelle Mietvertrag läuft zum 15.06.2021 aus
(sofern er nicht von den Vertragsparteien verlängert
wird). In der Prognoserechnung sind bzgl. der
Verkaufsannahmen bzw. des projizierten Veräußerungserlöses
kalkulatorische Kostenansätze für Anschluss-
bzw. Wiedervermietung und Revitalisierung
berücksichtigt. Es ist jedoch nicht auszuschließen,
dass die in der Prognoserechnung berücksichtigten
Kosten für die Wieder- bzw. Weitervermietung bzw.
Revitalisierung tatsächlich nicht ausreichen. Sollten
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die berücksichtigten Kosten nicht ausreichen oder
die Fondsgesellschaft das Fondsobjekt über den
projizierten Veräußerungszeitpunkt hinaus halten,
können ungeplante zusätzliche Kosten für Wiedervermietung,
Instandhaltung und Instandsetzung
bzw. Revitalisierung entstehen. Der Veräußerungserlös
bzw. die Liquidität auf Ebene des australischen
Treuhandvermögens und damit der Fondsgesellschaft
können niedriger als prognostiziert ausfallen.
Sollten derartige Abweichungen zum Prognoseszenario
eintreten, können sich für die Anleger negative
Abweichungen bzgl. der Rentabilität der Beteiligung
bis hin zum Verlust der gesamten Kapitaleinlage
nebst Agio ergeben.
Der Vermieter ist auf der Grundlage der mietvertraglichen
Regelungen verpflichtet, für das Fondsobjekt
die erforderlichen technischen Vorrichtungen
(einschließlich Klimaanlage, Heizung, Aufzüge)
bereitzustellen bzw. für deren Betrieb(sbereitschaft)
zu sorgen. Dabei sind einschlägige australische Standards
und im Mietvertrag vereinbarte zusätzliche
Standards einzuhalten. Sollten technische Vorrichtungen
im Verantwortungsbereich des Vermieters
nicht vertragsgemäß funktionieren und zu reparieren
oder zu ersetzen sein, ist der Vermieter verpflichtet,
dies innerhalb eines vertraglich vereinbarten
Zeitraums zu tun. Sollten Flächen für mehr als drei
Geschäftstage in Folge oder, falls der Mangel mehr
als vier Tage innerhalb von zehn Geschäftstagen
besteht, für diesen Zeitraum durch den Mieter nicht
genutzt werden können (z. B. da die Aufzüge / Liftanlagen
nicht funktionieren oder da die Klimaanlage
nicht vertragsgemäß funktioniert), kann der Mieter,
falls dies bei vernünftiger Betrachtung die Nutzbarkeit
der Flächen für den Mieter erschwert oder unmöglich
macht, die Miete für die betroffenen Flächen
und den betroffenen Zeitraum entsprechend anteilig
kürzen. Es ist auch nicht auszuschließen, dass der
Mieter erfolgreich die außerordentliche Kündigung
des Mietvertrags durchsetzen könnte. Der Eintritt jedes
dieser Fälle kann für die Anleger die Rentabilität
der Beteiligung gegenüber der Prognose reduzieren;
auch ein Totalverlust des Beteiligungsbetrags der
Anleger nebst Agio ist nicht auszuschließen.
Der Vermieter sichert dem Mieter grundsätzlich zu,
dass die Mietflächen vereinbarungsgemäß und in
Übereinstimmung mit anwendbaren Vorschriften
und Gesetzen nutzbar sind, das Mietobjekt regelmäßig
vereinbarungsgemäß gewartet und instandgehalten
wird, frei von gesundheitsschädlichen und
umweltgefährdenden Stoffen ist und vereinbarungs-