Bayernfonds Australien 8 - AVL Finanzdienstleistung Investmentfonds

Angaben betreffend die Anlageziele und die
Anlagepolitik der Vermögensanlagen (§ 9 Abs. 1
VermVerkProspV): Die Fondsgesellschaft hält das
Fondsobjekt (vergleiche hierzu Tz. 5) nicht direkt,
sondern über ein vorgeschaltetes australisches
Treuhandvermögen („BF Australia 8 Trust“). Sie hält
mit Ausnahme eines Treuhandanteils, der von der
Real I.S. Australia Pty Ltd gehalten wird, alle Treuhandanteile
an dem BF Australia 8 Trust („Treuhandvermögen“
oder „Trust“), einem Treuhandvermögen
nach australischem Recht. Das Treuhandvermögen
selbst hat nach australischem Recht keine eigene
Rechtspersönlichkeit bzw. Rechtsfähigkeit (Details
dazu siehe Tz. 10.5), sondern wird von einem
Treuhänder rechtsgeschäftlich vertreten und vom
Treuhänder gesondert ausschließlich auf Rechnung
der Treugeber (hier der Fondsgesellschaft) gehalten
und verwaltet. Daher ist das nachstehend beschriebene
Grundstück nebst aufstehender Immobilie (das
„Fondsobjekt“) das Anlageobjekt im Rahmen der
vorliegenden Vermögensanlage. Der Treuhänder des
Trusts, The Trust Company (Australia) Limited („Treuhänder“)
ist aufgrund einer Optionsvereinbarung
(„Put and Call Option“) berechtigt, das Eigentum an
dem Grundstück mit aufstehender Immobilie „655 –
661 Bourke Street, Melbourne, Victoria, Australien“
(„Fondsobjekt“) voraussichtlich zum 30.03.2012 zu
erwerben. Der Treuhänder wird das Fondsobjekt
nach Erwerb treuhänderisch für die Treugeber (also
im Wesentlichen für die Fondsgesellschaft) als
Begünstigte aus dem Treuhandvermögen halten
und langfristig vermieten (Anlageziel der Fondsgesellschaft).
Das Anlageobjekt bzw. die Anlageziele
sind insofern zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch nicht erworben bzw. erreicht, sondern erst mit
Durchführung des geplanten Erwerbs des Fondsobjekts
voraussichtlich Ende März 2012, wobei für den
geplanten Erwerb bereits alle erforderlichen Verträge
mit dem Verkäufer des Fondsobjekts abgeschlossen
wurden (Optionsvereinbarung, siehe oben)
bzw. endverhandelt wurden (Realisierungsgrad der
Vermögensanlage). Die Fondsgesellschaft bzw. deren
Gesellschafter können auf der Grundlage der vertraglichen
Regelungen des Treuhandvertrags für das
Treuhandvermögen bzw. des Gesellschaftsvertrags
für die Fondsgesellschaft alle wesentlichen Entscheidungen
betreffend das Fondsobjekt, insbesondere
bezüglich dessen Erwerb und Verkauf, treffen. Die
Anlagepolitik der Vermögensanlage basiert auf den
entsprechenden vertraglichen Grundlagen dieser
Verträge und Vereinbarungen. Wirtschaftlich berechtigt
an dem Fondsobjekt, d. h. den Erträgen aus
der Vermietung und Verpachtung sowie ggf. Veräu-
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ßerung des Fondsobjekts, ist als Treugeber damit im
Wesentlichen die Fondsgesellschaft.
Der Erwerb und die Vermietung des Fondsobjekts
ist das einzig vorgesehene Projekt der Fondsgesellschaft,
und die Nettoeinnahmen aus dieser Vermögensanlage
werden ausschließlich dazu sowie zur
Bildung einer Liquiditätsreserve genutzt. Weitere
Projekte bzw. Investitionen sind nicht geplant.
Bei dem Beteiligungsangebot handelt es sich gemäß
dem zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
angestrebten Fondskonzept nach erfolgreicher
Durchführung der Platzierung des Gesellschaftskapitals
zunächst um einen reinen Eigenkapitalfonds
(siehe hierzu die Hinweise in Tz. 3.2.1 auf Seite 27
bzw. in Tz. 3.3.3 auf Seite 36 sowie in Tz. 3.3.4 auf
Seite 38). Ziel ist es, den Erwerb des Eigentums
am Fondsobjekt einschließlich Nebenkosten und
Kosten der Fondsstrukturierung nach erfolgreicher
Durchführung der Platzierung ausschließlich durch
Kapitaleinlagen nebst Agio der Anleger zu finanzieren
(Mittelherkunft). Das Anlegerkapital ist jedoch
kurzfristig bzw. während der Platzierungsfrist durch
eine Eigenkapital-Zwischenfinanzierung vorzufinanzieren.
Die über die Kapitalerhöhung gemäß § 4 des
Gesellschaftsvertrags angestrebten Nettoeinnahmen
aus diesem Beteiligungsangebot reichen auf der
Grundlage des prognostizierten Finanzierungs- und
Investitionsplans aus, um die vorstehenden Projekte
zu realisieren und damit die Anlageziele zu erreichen.
Für sonstige Zwecke werden die Nettoeinnahmen
nicht genutzt.
Die Anteile am geschlossenen Immobilienfonds Bayernfonds
Australien 8 werden von der Fondsgesellschaft
(Bayernfonds Immobilienverwaltung GmbH &
Co. Australien 8 KG) emittiert.
10.2 Gesellschaftsrechtliche Verträge und
Vereinbarungen der Fondsgesellschaft
10.2.1 Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft
Der Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft
(„Gesellschaftsvertrag“) ist vollständig unter Tz. 13
dieses Beteiligungsprospekts abgedruckt.
Die Fondsgesellschaft, an der sich die Anleger
mittelbar als Treugeber beteiligen, wurde von der
Real I.S. Beteiligungs GmbH (als geschäftsführender
Kommanditist), der Real I.S. Fund Management