Bayernfonds Australien 8 - AVL Finanzdienstleistung Investmentfonds

Report“) erstellt. Diese sorgfältige Prüfung hat keine
materiell nachteiligen bzw. unüblichen Sachverhalte
hinsichtlich des Fondsobjekts ergeben, die nicht in
diesem Beteiligungsprospekt dargestellt sind. Gleichwohl
wird dem Anleger dringend empfohlen, vor
einer Anlageentscheidung die in Tz. 3 „Risiken“ ab
Seite 26 dargelegten Hinweise, insbesondere auch
im Zusammenhang mit dem Ankauf des Fondsobjekts
(insbesondere in Tz. 3.2.1 ab Seite 27), sorgfältig
zu prüfen.
Erforderliche behördliche Genehmigungen für den
Erwerb des Eigentums für das Grundstück mit aufstehendem
Fondsobjekt (insbesondere die staatliche
Ankaufsgenehmigung durch das Foreign Investment
Review Board („FIRB“)) wurden erteilt.
Der Kaufvertrag wird auf der Grundlage geschlossen,
dass der Verkäufer seine Pflichten aus mit dem
Mietvertrag im Zusammenhang stehenden Verträgen,
insbesondere dem sog. Works Agreement und
dem sog. Independent Determiner‘s Deed (Details
dazu siehe nachstehende Tz. 10.6.3.2), umfassend
erfüllt (und den Käufer diesbezüglich umfassend
freistellt, was auch etwaige Ansprüche des Mieters
jeder Art sowie Kosten und Schäden jedweder Art des
Käufers aus diesem Projekt bzw. diesen Verträgen
umfasst, es sei denn, der Käufer hat den Grund eines
etwaigen Anspruchs oder Schadens zu vertreten),
gleichwohl der Käufer im Rahmen der Durchführung
der Transaktion in die Rechtsposition des Verkäufers
tritt und gegenüber dem Mieter die entsprechenden
Rechte und Pflichten direkt übernimmt (siehe
hierzu wesentliche Details zu diesen Verträgen und
Vereinbarungen nachstehend in Tz. 10.6.3.2 und
auch die wichtigen Hinweise in Tz. 3.2.3 ab Seite 29).
Dazu, und auch zur Übernahme der Rechtsposition
als Vermieter unter dem Mietvertrag („Lease“) mit
der australischen Regierung (vertreten durch das
Department of Defence / Verteidigungsministerium)
als Mieter, wird der Käufer Vertragspartei unter dem
sog. Deed of Covenant werden, welches im Rahmen
der kaufvertraglichen Regelungen ausgefertigt werden
wird.
Der Kaufvertrag beinhaltet zahlreiche technische
und verfahrenstechnische Regelungen zur weiteren
Durchführung des Modernisierungs- und Aufwertungsprojekts
für das Fondsobjekt, das im Works
Agreement bzw. Independent Determiner‘s Deed in
Verbindung mit dem Mietvertrag („Lease“) über das
Fondsobjekt vereinbart ist. So wird die Teilnahme
an regelmäßigen Projektbesprechungen (sog. „PCG
147
meetings“, an denen der Mieter, der Projektmanager,
ggf. ausführende Firmen und Verkäufer / Käufer bzw.
von diesen nominierte Vertreter teilnehmen) und
die Abnahme von Gewerken ebenso geregelt wie
mögliche Änderungen an den definierten Umfängen,
Spezifikationen und Details dieser Arbeiten
(sog. „Program“). Etwaige materielle Änderungen,
insbesondere wenn diese Einfluss auf den Fertigstellungstermin
der Arbeiten haben, müssen vom
Verkäufer / Mieter im Vorfeld mit dem Käufer abgestimmt
werden und bedürfen künftig grundsätzlich
der Zustimmung des Käufers. Auch die seitens des
Mieters durchzuführenden Arbeiten (sog. „Fitout
Works“) bedürfen gemäß diesen kaufvertraglichen
Regelungen künftig grundsätzlich im Vorfeld der
Zustimmung des Käufers. Etwaige Zustimmungen
darf der Käufer in diesen Fällen nicht ohne wichtigen
Grund versagen; für die Reaktion und Entscheidung
des Käufers bestehen zeitliche Vorgaben, bei deren
Nichtbeachtung bzw. einer Nichtreaktion letztlich
auch die Zustimmung als automatisch erteilt gelten
kann. Es bestehen darüber hinaus Regelungen zu
Strafzahlungen im Fall der verspäteten Fertigstellung
der Arbeiten oder von mietfreien Zeiten für
bestimmte Bereiche (konkret für ein Projektbüro im
Fondsobjekt und drei Parkplätze, auf denen Material
für die Arbeiten gelagert wird); Details hierzu
sind in Tz. 10.6.3.2 enthalten. Sämtliche Mieterzugeständnisse
(u. a. die „Lessor‘s Contribution“ im
Zusammenhang mit den Fitout Works, das Budget
und die Kosten für die Lessor Works, mietfreie Zeiten
oder Baukostenzuschüsse o. Ä.) sind vom Verkäufer
zu tragen, und der Käufer ist insoweit vom Verkäufer
umfassend freizustellen. Der Verkäufer ist weiterhin
verpflichtet, auch nach Durchführung der Arbeiten
für eine eventuelle Mängelbeseitigung einzustehen
(sog. „Defect Liability Period“, die üblicherweise
zwölf Monate nach Abnahme besteht). Zum Zeitpunkt
der Kaufpreiszahlung hat der Verkäufer alle
noch ausstehenden Beträge zur Fertigstellung der
Arbeiten (und auch das Budget, welches der Mieter
zur Durchführung der von ihm verantworteten Fitout
Works erhält) auf ein Sicherheitskonto einzuzahlen,
welches an den Mieter abgetreten ist; mit diesen
hinterlegten Geldern sollte die Fertigstellung der Arbeiten
und deren Finanzierung im Sinne des Mieters
und damit auch des Käufers weitgehend gewährleistet
sein. Daneben werden sämtliche Verpflichtungen
des Verkäufers betreffend die Fertigstellung der
Arbeiten und die kaufvertragliche Freistellung des
Käufers von Kosten und Risiken aus den jeweiligen
Verträgen und Vereinbarungen für das gesamte Modernisierungs-
und Aufwertungsprojekt durch eine