Bayernfonds Australien 8 - AVL Finanzdienstleistung Investmentfonds

3. Risiken
3.1 Allgemeine Hinweise
Investitionen in geschlossene Immobilienfonds und
damit auch in das vorliegende Beteiligungsangebot
sind eine langfristige unternehmerische Beteiligung
und nicht mit anderen Kapitalanlagen, insbesondere
festverzinslichen Wertpapieren, vergleichbar. Die
Beteiligung eignet sich nur für Anleger, die sich langfristig
engagieren wollen und keine Kapitalanlage
mit fester Verzinsung und einer schon heute feststehenden
Rückzahlung des eingesetzten Kapitals zu
einem festen Zeitpunkt wünschen.
Durch eine Beteiligung im Rahmen des vorliegenden
Beteiligungsangebots geht der Anleger wirtschaftliche
und unternehmerische Risiken ein. Insbesondere
können zukünftige Entwicklungen die erwarteten
bzw. projizierten Ergebnisse nachteilig beeinflussen.
Kapitalrückflüsse und Ausschüttungen / Entnahmen
sind weder im Voraus kalkulierbar noch gesichert.
Die Beteiligung sollte daher nur Beimischungscharakter
zum übrigen Vermögensportfolio besitzen
und vom Anleger aus Eigenkapital finanziert sein.
Der Analyse der mit dieser Beteiligung verbundenen
Risiken kommt besondere Bedeutung zu. Das Ergebnis
der Beteiligung ist von verschiedenen, in der
Zukunft liegenden rechtlichen, steuerlichen, politischen
und wirtschaftlichen Parametern abhängig, die
sich während der Beteiligungsdauer verändern können,
ohne dass dies zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
voraussehbar war. Insbesondere können
veränderte rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen,
wie z. B. eine Änderung der Gesetzgebung,
der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis, die
Ertragslage und damit die Werthaltigkeit der Vermögensanlage
negativ beeinflussen. Die in die Prognoserechnung
eingeflossenen Annahmen, insbesondere
auch betreffend die mögliche Entwicklung der
Mieteinnahmen, Aufwendungen und Kosten, sind
aufgrund der heute erwarteten Entwicklung bzw.
auf Basis indikativer Schätzungen getroffen worden.
Mit Änderungen und Abweichungen muss gerechnet
werden. Unvorhergesehene bzw. abweichende
Ereignisse bzw. Sachverhalte können zu negativen
Abweichungen von der Prognoserechnung führen.
Der tatsächliche Beteiligungsverlauf kann deutlich
ungünstiger ausfallen als prognostiziert. Interessierte
Anleger, denen die notwendige Sachkenntnis für
eine Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds
fehlt, sollten keine Beteiligungsentscheidung
treffen, ohne sich den sachkundigen Rat eines
qualifizierten Beraters einzuholen.
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Nachfolgend sind die vom Anbieter als wesentlich erachteten
Risiken im Zusammenhang mit der Vermögensanlage
einschließlich der ggf. mit einer Fremdfinanzierung
einhergehenden Risiken dargestellt. Die
aufgeführten Risiken wurden nicht nach der Wahrscheinlichkeit
ihres Eintreffens, ihrer Ergebnisauswirkung
oder anderen Kriterien untergliedert, sondern
zum besseren Verständnis nach Themenbereichen
geordnet. Die einzelnen Risiken beziehen sich dabei
nicht ausschließlich auf die Themenbereiche, denen
sie zugeordnet wurden, sondern können auch
themenübergreifende Relevanz besitzen und / oder
sich auf den Eintritt anderer Risiken auswirken. Die
nachfolgend im Einzelnen dargestellten Risiken
können einzeln oder kumuliert die Vermögens- und
Ertragslage der Fondsgesellschaft erheblich beeinflussen
und zu deutlichen Abweichungen von
den prognostizierten und im Beteiligungsprospekt
unterstellten Ergebnissen bis hin zum Totalverlust
des Beteiligungsbetrags nebst Agio führen („Totalverlustrisiko“).
Individuelle Risiken aus der persönlichen Situation
der Anleger können hier nicht dargestellt werden.
Zur Analyse solcher Risiken sollte jeder Anleger sich
des sachkundigen Rates eines qualifizierten Beraters
bedienen.
3.2 Immobilienspezifische Risiken
Zu den immobilienspezifischen Risiken gehören
Standortgegebenheiten. Dazu zählen u. a. die Umgebung,
Konjunktureinflüsse, die regionale und überregionale
Wettbewerbssituation, der oder die Mieter,
Veränderungen des Mietniveaus und der Kosten
sowie Insolvenzen von Vertragsparteien. Zudem beeinflussen
Veränderungen der Finanzmärkte und der
Finanzierungsmöglichkeiten sowie Änderungen der
Gesetzgebung, Rechtsprechung bzw. Verwaltungspraxis
die Standortgegebenheiten. Zu diesen immobilienspezifischen
Risiken zählen auch die Risiken im
Zusammenhang mit dem Erwerb des Fondsobjekts
und dessen Bewirtschaftung. Insoweit wird auf die
in den nachfolgenden Ausführungen beschriebenen
Umstände verwiesen, die das Ergebnis der Fondsgesellschaft
und damit die möglichen Kapitalrückflüsse
in Form von Ausschüttungen / Entnahmen an die Anleger
bzw. die Rentabilität der Beteiligung aus Sicht
der Anleger negativ beeinflussen können.