Bayernfonds Australien 8 - AVL Finanzdienstleistung Investmentfonds
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Marktübersicht Melbourne CBD mit Prognose<br />
m²<br />
200.000<br />
150.000<br />
100.000<br />
50.000<br />
0<br />
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013<br />
Fertigstellungen Nettoflächenumsatz Projektentwicklung Leerstandsrate<br />
bereits einen Vermietungsstand von 77 Prozent aufwiesen.<br />
Im Jahr 2012 sollen Projekte im Umfang von<br />
rd. 113.000 m² fertig gestellt werden, welche zum Teil<br />
an den staatseigenen Wasserversorger Melbourne<br />
Water oder an das australische Finanzamt vorvermietet<br />
sind. 2013 sind insgesamt Fertigstellungen<br />
im Umfang von rd. 127.000 m² geplant, wobei ein<br />
Großteil auf die Fertigstellung der an die National<br />
Australia Bank (NAB) vorvermieteten Immobilie 700<br />
Bourke Street mit einer Fläche von 61.000 m² entfällt.<br />
Nettoflächenumsatz Melbourne CBD mit Prognose<br />
m²<br />
210.000<br />
180.000<br />
150.000<br />
120.000<br />
90.000<br />
60.000<br />
30.000<br />
0<br />
62<br />
Prognose<br />
Quelle: Jones Lang LaSalle<br />
Die Nachfrage nach geeigneten Büroimmobilien ist<br />
nach wie vor robust, allerdings ist der Nettoflächenumsatz<br />
insbesondere durch die niedrige Fertigstellungsrate<br />
und geringe Anzahl an zusammenhängenden<br />
Leerflächen auf ein Niveau von rd. 30.000 m² in<br />
2011 gesunken. Dennoch konnte im ersten Halbjahr<br />
2011 Melbourne den höchsten Nettoumsatz an<br />
Büroflächen in <strong>Australien</strong> verzeichnen. Die Vermietungsaktivität<br />
für das Jahr 2011 lag dennoch bei über<br />
120.000 m² Bürofläche. Für das Jahr 2012 erwarten<br />
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
12<br />
9<br />
6<br />
3<br />
0<br />
Prognose<br />
Gesamtleerstand in Prozent<br />
Quelle: Jones Lang LaSalle
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