Bayernfonds Australien 8 - AVL Finanzdienstleistung Investmentfonds

dem vorliegenden Wertgutachten von Jones Lang
LaSalle vom 01.11.2011 als marktkonform angesehen.
Ferner weisen aktuelle Marktberichte, wie
beispielsweise der Bericht von Colliers International,
zum zweiten Halbjahr 2011 die durchschnittliche
Nettomiete für A-Grade-Büroimmobilien für das zentrale
Geschäftsviertel Melbournes mit einer Spanne
von 391 AUD / m² bis 466 AUD / m² aus.
Unter dem bestehenden Mietvertrag mit der australischen
Regierung, vertreten durch das Verteidigungsministerium,
wurde eine Wertsicherungsklausel
vereinbart, die eine Mietsteigerung zum 16.06. eines
jeden Jahres von 4 Prozent vorsieht (Details zum
Mietvertrag siehe Tz. 10.6.3.1).
5.2.2 Bewirtschaftungs­ und Betriebskosten
Bei dem Mietvertrag mit dem Verteidigungsministerium
handelt es sich um einen sog. „Net-Lease“
(Nettomietvertrag), unter dem der Mieter sämtliche
Bewirtschaftungs- und Betriebskosten des
Fondsobjekts (sog. „Outgoings“) zu leisten hat. Die
Bewirtschaftungs- und Betriebskosten teilen sich
auf in sog. „Statutory Outgoings“ (z. B. Grundsteuern,
öffentlich-rechtliche Abgaben wie Wasser- und
Abwassergebühren) und „Operational Outgoings“
(z. B. Kosten der Versicherung, Kosten für Wartung
und Instandhaltung (sofern diese Kosten keine Kosten
für Reparatur bzw. Neuinvestitionen in „Dach und
Fach“ und damit strukturelle Gebäudereparaturen
und -investitionen darstellen, die im Rahmen der
mietvertraglichen Regelungen jeweils vom Vermieter