Bayernfonds Australien 8 - AVL Finanzdienstleistung Investmentfonds

sie zu Beginn des Mietverhältnisses übergeben wurden
(sog. „Commencement Standard Schedule“ als
Bestandteil des „Condition Report“). Ausgenommen
von dieser Verpflichtung sind grundsätzlich lediglich
Umstände, die im Rahmen der Gebäudeversicherungen
versichert sind bzw. für die der Verkäufer unter
dem Works Agreement die Reparaturverpflichtung
übernommen hat (bzw. für die Gewährleistungen
der ausführenden Unternehmen bestehen) sowie Reparaturen
und Instandhaltungsmaßnahmen, für die
der Vermieter die Verpflichtungen übernommen hat
(also strukturelle Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen),
es sei denn, der Mieter hat den Grund
für das Reparaturerfordernis zu vertreten. Der Mieter
hat zudem die unbedingte Verpflichtung zur Vornahme
gewisser Ersatzinvestitionen beim Ausfall von bestimmten
Gebäudekomponenten übernommen (sog.
„Prescribed Equipment“, z. B. sog. „Supplementary
Air Conditioning Units“, also zusätzliche Klima- und
Heizanlagevorrichtungen des Mieters).
Zum Ende der Mietvertragslaufzeit im Jahr 2021 (bzw.
in jedem Fall der Beendigung des Mietvertrags) hat
der Mieter – sofern er den Vertrag mit dem Vermieter
nicht (erneut) verlängert – den Mietgegenstand
in dem vertraglich vereinbarten Zustand zurückzugeben.
Zum Zeitpunkt der Übergabe wurde hierfür
ein spezieller Zustandsbericht (sog. „Schedule of
Condition“) erstellt. Der Mieter ist verpflichtet, die
Räume vor Rückgabe vollständig zu reinigen. Etwaige
dem Mieter gehörende Ausbauten und Vorrichtungen
können nach Wahl des Mieters verbleiben oder
werden vom Mieter auf dessen Kosten ausgebaut,
wobei der Mieter die entsprechenden Flächen dann
in dem gleichen Zustand wie zur Übergabe der Mietsache
an den Vermieter zurückgeben muss. Falls der
Mieter seinen vorgenannten mietvertraglichen Verpflichtungen
nicht nachkommt, kann der Vermieter
entsprechende Ausgleichszahlungen / Schadenersatz
verlangen.
Vereinbarungen betreffend Umweltratings
für das Mietobjekt
Das Fondsobjekt besitzt hinsichtlich seines aktuellen
„Green-Building-Status“ derzeit ein Umweltrating
betreffend die Energieeffizienz des Objekts nach
dem anwendbaren australischen System (National
Australian Built Environment Rating System; kurz
„NABERS“) von 3,5 Star NABERS (in einem System
von bis zu 6 Star NABERS, nähere Informationen
sind unter http://www.nabers.com.au/ zu ersehen).
Im Rahmen des Neuabschlusses des Mietvertrags
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haben Vermieter und Mieter vereinbart, dass im Zuge
des vorgesehenen Modernisierungs- und Aufwertungsprojekts
(Details hierzu siehe nachstehend in
Tz. 10.6.3.2) dieses Umweltrating auf 4,5 Star NABERS
angehoben werden soll. Der Vermieter ist insofern
„nach bestem Bemühen“ verpflichtet, angemessene
Anstrengungen zu unternehmen, um nach Durchführung
der Arbeiten und nach einem angemessenen
Zeitraum ein Rating von 4,5 Star NABERS zu erhalten
und dieses auf der Grundlage der anwendbaren
Regularien des NABERS-Systems aufrechtzuerhalten.
Der Mieter hat umfangreiche mietvertragliche
Mitwirkungspflichten, damit der Vermieter seinen
vorstehend genannten mietvertraglichen Verpflichtungen
betreffend das Umweltrating für das Fondsobjekt
erfüllen kann. Für den Fall, dass gleich aus
welchem Grund das Rating von 4,5 Star NABERS nicht
erreicht und aufrechterhalten werden kann (oder
gar ein Rating insgesamt nicht erreicht wird), stehen
dem Mieter keine (Schadenersatz-)Ansprüche oder
sonstige Rechte (z. B. auf Mietminderung) zu. Bei der
relevanten mietvertraglichen Regelung handelt es
sich insoweit nur um eine „nach bestem Bemühen“-
Regelung seitens des Vermieters, die insbesondere
stark von der Mitwirkung des Nutzers / des Mieters
des Fondsobjekts abhängt, da wesentliche Voraussetzungen
für den Erhalt des relevanten Umweltratings
an die entsprechende Nutzung durch den Mieter
gekoppelt sind.
Versicherungspflichten
Der Vermieter hat das Fondsobjekt umfassend zu
versichern, wobei die Kosten für den Versicherungsschutz
als Teil der Bewirtschaftungskosten („Outgoing“)
vollständig auf den Mieter umgelegt werden
können. Der Vermieter ist im Wesentlichen verpflichtet,
folgende Versicherungen abzuschließen:
Eine „all-risk“-Sachversicherung für das Grundstück /
Fondsobjekt, die im Wesentlichen alle vernünftigerweise
zu versichernden und auch tatsächlich
am Markt versicherbaren Risiken zum jeweiligen
Wiederherstellungswert abdeckt (also beispielsweise
für Schäden im Zusammenhang mit oder durch
Feuer, Explosion, Flut, Sturm und Gewitter, Erdbeben,
Blitzschlag, Unruhen und Aufruhr, Fahrzeuge / Flugzeuge,
Setzungen, Wasserschäden jeder Art etc.).
Der Bereich „Terror“ ist in Australien zudem über
einen staatlich organisierten Versicherungsschutz
abgedeckt. Die Sachversicherung schließt bei der
Bemessung der versicherten Wiederherstellungswerte
auch Abbruchkosten, Planungskosten, Kosten