Bayernfonds Australien 8 - AVL Finanzdienstleistung Investmentfonds

schaft beabsichtigt, mittelbar über ein australisches
Treuhandvermögen, eine hochwertige Büroimmobilie
(„Fondsobjekt“) mit der Adresse 655 – 661
Bourke Street im Zentrum und Geschäftsviertel von
Melbourne im australischen Bundesstaat Victoria zu
erwerben („Anlageobjekt“). Dazu sind bereits Verträge
geschlossen worden, und es ist vorgesehen, dass
die Fondsgesellschaft weitere Treuhandanteile am
australischen Treuhandvermögen zeichnet, so dass
insbesondere der für den Erwerb des Fondsobjekts
vereinbarte Kaufpreis zur Verfügung steht (vgl. hierzu
die grafische Übersicht in Tz. 10.1; zu den wesentlichen
Verträgen siehe Details in Tz. 10). Die detaillierte
Darstellung des rechtlichen und steuerlichen
Fondskonzepts ist insbesondere Tz. 10 und Tz. 11 zu
entnehmen. Die Kaufpreiszahlung und der Eigentumsübergang
am Fondsobjekt sollen Ende März
2012 erfolgen. 100 Prozent der vermietbaren Flächen
des Fondsobjekts sind langfristig, zunächst bis zum
15.06.2021, an die australische Regierung (vertreten
durch das Verteidigungsministerium) vermietet.
Details zum Fondsobjekt und zur gesamten Mietsituation
sind Tz. 5 bzw. Tz. 10.6.3 zu entnehmen.
Die beitretenden Anleger werden ihren Beteiligungsbetrag
gemäß den Bestimmungen der Beitrittsvereinbarung
an die Fondsgesellschaft leisten. Auf ihren
gesamten Beteiligungsbetrag ist von den Anlegern
jeweils ein Agio in Höhe von 5 Prozent zu leisten. Jeder
Treugeber hat den Treuhandkommanditisten von
Verbindlichkeiten aus dem für ihn anteilig erworbenen
und gehaltenen Kommanditanteil freizustellen.
Die mit der Beteiligung zum Zeitpunkt der Zeichnung
verbundenen Rechte und Pflichten sind in Tz. 10.2,
dem in Tz. 13 abgedruckten Gesellschaftsvertrag der
Fondsgesellschaft sowie dem in Tz. 14 abgedruckten
Treuhandvertrag ausführlich dargestellt. Die Verteilung
der Ergebnisse der Fondsgesellschaft bestimmt
sich nach dem Verhältnis der Kapitalanteile ohne
Agio (Kapitalkonto I), ebenso die Beteiligung am
Vermögen und am Auseinandersetzungsguthaben
der Fondsgesellschaft.
Die Anleger können bei Gesellschafterversammlungen
und im schriftlichen Umlaufverfahren das
Stimmrecht entsprechend dem Verhältnis ihrer Kapitalanteile
ausüben. Des Weiteren werden die Anleger
jährlich über den Geschäftsverlauf der Fondsgesellschaft
unterrichtet.
Details sind in Tz. 10, insbesondere in Tz. 10.2 sowie
in Tz. 13 und Tz. 14 dargestellt.
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1.3 Zielgruppe
Das vorliegende Beteiligungsangebot wendet sich an
natürliche Personen,
die in Deutschland ihren ausschließlichen Wohnsitz
oder gewöhnlichen Aufenthalt haben und
in Deutschland unbeschränkt einkommensteuerpflichtig
sind, ihre Beteiligung im steuerlichen
Privatvermögen halten und diese nicht fremdfinanzieren,
die langfristig in eine professionell verwaltete gewerbliche
Immobilie in Melbourne (Australien),
unter Berücksichtigung der damit zusammenhängenden
Schwankungen des Wechselkurses
und des lokalen Immobilienmarkts, investieren
möchten und
die im Rahmen einer unternehmerischen Beteiligung,
die, aufgrund ihrer Größenordnung,
üblicherweise nur institutionellen Investoren
vorbehalten ist, auf Grundlage eines fundierten
Fondskonzepts an den möglichen Erträgen und
am Wertsteigerungspotenzial einer Sachwertanlage
teilhaben möchten.
Die Risiken, die mit dieser Beteiligung verbunden
sind, sind unter Tz. 3 „Risiken“ (ab Seite 26)
dar gestellt und bei der Anlageentscheidung zu
berücksichtigen.
Wichtige Hinweise
Alle Ausführungen in diesem Beteiligungsangebot
stellen ausschließlich auf die Zielgruppe ab. Das
Angebot erfolgt ausschließlich in Deutschland. Das
Beteiligungsangebot ist auf Anleger zugeschnitten,
die natürliche Personen mit Wohnsitz in Deutschland
(und nur in Deutschland unbeschränkt einkommensteuerpflichtig)
sind, ihre Beteiligung im
Privatvermögen halten und die Beteiligung nicht
fremdfinanzieren. Gleichwohl können sich natürliche
oder juristische Personen im Rahmen der Kapitalerhöhungen
gemäß § 4 des Gesellschaftsvertrags
der Fondsgesellschaft, grundsätzlich als Treugeber
über den Treuhandkommanditisten, beteiligen. Die
Beteiligung von Gesellschaften bürgerlichen Rechts,
Gemeinschaften und Ehepaaren in der Form einer
Gesellschaft bürgerlichen Rechts bzw. Gemeinschaft
an der Fondsgesellschaft als Kommanditist oder
Treugeber ist ausgeschlossen.
Personen, die (i) Staatsangehörige der USA, Kanadas,
Japans oder Australiens sind, (ii) Inhaber einer dau-