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InnovaciónValdebebas:un ‘microclima’residencialLa crisis económica se ha convertido en un momento de oportunidad parainvertir de manera prudente y provechosa en vivienda libre y nueva. Unabanico amplio de oferta y unas promotoras dispuestas a volcarse enaplicar toda su experiencia en construir pisos de mucha calidad muyajustados de precio son los tesoros que esperan a los que sepan buscar.La corona norte de Madrid se ha convertido en uno de los sitios másatractivos para adquirir una vivienda en la Comunidad en este sentido,libre plurifamiliar nueva en el norte de Madrid, realizado por la Junta deCompensación de Valdebebas en los meses de septiembre y octubre de2013. Valdebebas es uno de los barrios con mayor tirón de una zona enla que, en los dos últimos años, han caído los precios un 27 por ciento.La zona estudiada —los distritosmadrileños de Fuencarral-El Pardo,Hortaleza y Barajas, los barrios másseptentrionales de Chamartín (Castilla yNueva España) y Ciudad Lineal (Atalaya yCostillares) y los municipios de Alcobendas,San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos—es un microclima residencial dentro de lasituación del sector de la construcción enla región. A pesar de que el número deviviendas libres nuevas disponibles en elmercado por cada mil habitantes en esteámbito es casi seis veces inferior a la mediade la Comunidad de Madrid, en el últimoejercicio se ha duplicado el número de ventas,una tendencia muy superior a la regional,que está en un descenso pronunciado.La razón es que este crecimiento respondea unas características muy concretas de lazona y a una forma muy determinada dehacer las cosas.En concreto, la zona objeto de estudiocomprende una población de 751.207habitantes y un stock de vivienda libreplurifamiliar nueva en venta de 1.004viviendas, bien terminadas o bien en fasede construcción. A priori, parece unaoferta muy pequeña para un área tangrande, pero el ratio de absorción de estetipo de casas se ha duplicado en el período2012-2013 en el norte de Madrid. Estospisos tienen, en su mayoría, entre dos ycuatro dormitorios y una superficie mediade 104 metros cuadrados. Más del 60 porciento tiene un precio que oscila entre los180.000 y los 380.000 euros.Según el estudio, ha habido sustancialesdiferencias entre 2012 y 2013, pues,en total, el precio medio unitario de lasviviendas ha caído un 27,25 por ciento,principalmente por el descenso del tamañomedio de las mismas. Ello no significaque los pisos cuesten igual en todos losbarrios. El precio medio unitario másbajo es el de Barajas, con 255.700 euros,frente a 1.212.044 euros de Chamartín.A estos interesantes precios hay quesumar el protagonismo que adquirirá la192