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InnovaciónNumerosas grúas asoman en el paisaje del nuevo barrio de Madrid.zona en los próximos años, ya que es unode los focos más activos del sector de laconstrucción en la región. Las viviendas quecomprenden este stock están localizadas en44 promociones terminadas y otras 19 queestán en fase de construcción.Pero, al igual que ocurre con los precios,no todos los distritos han puesto enmarcha un volumen similar de promociones.Así, Hortaleza es el que cuentacon más promociones terminadas (11)y en construcción (8), mientras CiudadLineal es el que menos aporta, con tansolo un edificio terminado. Un caso singulares Valdebebas, que, en marzo de2014, contaba con 59 promociones enconstrucción, de las que 33 tenían certificadode fin de obra y 13 tenían licenciade primera ocupación, según datos de laJunta de Compensación. El desarrollo deeste barrio contrasta con lo que ocurre enotros barrios de la corona, donde la cuartaparte de la oferta existente que se ajustaa los criterios del estudio realizado estácompuesta por viviendas que llevan unlargo período de tiempo en el mercado,cuya venta efectiva se prevé difícil, ya que,por sus circunstancias (productos aúnexcesivamente caros, una mala ubicaciónde las promociones o un diseño deficiente),van a sufrir una absorción máslenta por parte del mercado que la de laspromociones mejor adaptadas al contextoactual como las de Valdebebas.Según Hernando de Soto, directorde desarrollo de negocio de la Juntade Compensación de Valdebebas, en laactualidad existe una demanda embalsadacon interés y posibilidad de comprarviviendas que apuran el cambio de ciclopara adquirir su piso. “Estos compradoreshan observado que el mercado ha corregidobastante sus deficiencias y ha ajustadomucho su precio. Por todo ello, se hananimado a comprar. Además, se estánbeneficiando de que los productos quese están sacando al mercado son de unaaltísima calidad porque los profesionalesde la construcción que han conservadosus negocios, a pesar de la crisis, hanmantenido unos estándares de calidadmuy altos”.Un modelo urbanoA su juicio, el modelo urbano concretode Valdebebas, con unas característicasresidenciales muy particulares, es elejemplo de este fenómeno de repuntedel sector residencial. En apenasunos meses, este nuevo desarrollo hallegado a ofrecer, durante su fase deconstrucción, hasta el 25 por ciento desus viviendas libres en altura tras habervendido el resto de vivienda de este tiposobre plano. Y eso que el barrio resultóafectado por la sentencia del TribunalSupremo de 28 de septiembre de 2012que paralizó los 22 desarrollos de la ciudadde Madrid que estaban en marchaen ese momento.Afortunadamente, el plan de acciónllevado a cabo por el Ayuntamiento deMadrid y secundado por la Comunidadpermitió que el 2 de agosto de 2013 seaprobase la revisión del Plan General deOrdenación Urbana de 1985 de la capitaly la modificación del de 1997.Superado este trámite, Valdebebas seha convertido en el motor residencial deuna de las zonas más codiciadas de la ciudad.Así, el precio medio de la vivienda eneste desarrollo asciende a 344.000 euros,100.000 euros menos de media que el conjuntode distritos estudiados. Asimismo,el precio medio del metro cuadrado es de2.959 euros, frente a los 4.065 que cuestaen esos distritos y más cerca de los 2.700que piden en los municipios estudiados, loque confirma que cuenta con la oferta másajustada de toda la región.Una de las promociones de Valdebebas.Vista aérea del parque de Valdebebas.193