Konzept ILEK AHL - Endbericht - Stadt Ahaus
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Aktuelle strukturelle Gegebenheiten in der Region<br />
Gemeindegebiet, als Wasserfläche in der Katasterfläche zu Buche schlagen.<br />
Insgesamt ist somit die Raum- und Siedlungsstruktur im Bereich der<br />
„Kulturlandschaft <strong>AHL</strong>“ als regionaltypisch zu bewerten, Unterschiede zu<br />
angrenzenden Regionen des Münsterlandes sind nur in geringem Maße zu<br />
beobachten.<br />
4.1.1 Grundstücksmärkte<br />
Im Zuge der Suburbanisierungsschübe der letzten Jahrzehnte haben auch<br />
die drei Gemeinden des <strong>ILEK</strong> „Kulturlandschaft <strong>Ahaus</strong>, Heek, Legden“ in<br />
der Vergangenheit konstant deutliche Bevölkerungszuwächse verzeichnen<br />
können (vgl. Kap. 4.3.1). Der daraus resultierende stetig zunehmende<br />
Flächenbedarf wurde durch wiederholte Neuausweisungen von Wohnflächen<br />
befriedigt, in denen als häufigste Form das freistehende Ein- oder<br />
Zweifamilienhaus vorzufinden ist. Die Eigentumsbildung ist daher in allen<br />
drei Gemeinden hoch. Trotz langfristig sich umkehrender demografischer<br />
Trends ist in den kommenden Jahren zunächst von einem weiter wachsenden<br />
Bedarf an Wohnflächen auszugehen, so dass die Gemeinden erschlossene<br />
Grundstücke für sofortige Wohnbautätigkeiten vorhalten. Zudem<br />
wird in allen Orten eine Flächenbevorratung betrieben, so dass im<br />
Besitz der Gemeinden zahlreiche Flächen für die Erschließung vorhanden<br />
(und zum Teil schon ausgewiesen) sind. Bei einer weiteren Nachfrage<br />
nach Baugrundstücken kann daher recht schnell reagiert werden, ohne<br />
dass Flächennutzungsplanänderungen verabschiedet werden müssen.<br />
Die Kosten für Wohnbauland sind dabei unterschiedlich zwischen dem<br />
Mittelzentrum <strong>Ahaus</strong> und den kleineren Gemeinden Heek und Legden<br />
(vgl. Tab. 2). Höhere Zentralität bedeutet im vorliegenden Falle auch höhere<br />
Kosten für den erschlossenen Quadratmeter Bauland. Dennoch liegen<br />
die Preise auch in <strong>Ahaus</strong> noch unter dem Durchschnittsniveau des<br />
Kreises Borken. Der durchschnittliche Wert für die gesamte <strong>ILEK</strong> <strong>AHL</strong>-<br />
Region liegt deutlich unter dem Kreiswert und ist somit ein Pull-Faktor,<br />
der für am Bauen Interessierte durchaus von Relevanz sein kann.<br />
20 <strong>ILEK</strong> Kulturlandschaft <strong>Ahaus</strong>, Heek, Legden
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