4 bestand - darstellung und bewertung - Stadtplanungsamt - Bamberg
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Vorbereitende Untersuchungen<br />
<strong>Bamberg</strong>-Starkenfeldstraße<br />
Für das kleinräumige Versorgungszentrum spielen aber neben dem Einzelhandel<br />
gerade auch die anderen Angebote eine bedeutende Rolle. Der Branchen-Mix aus<br />
unterschiedlichen Angeboten des Einzelhandels, aus Angeboten aus dem Bereich<br />
der Dienstleistungen <strong>und</strong> dazu aus dem Bereich der Gastronomie, des Beherbergungsgewerbes<br />
<strong>und</strong> von Einrichtungen aus dem Freizeitsektor, ist für die Attraktivität<br />
des Standortes insgesamt verantwortlich.<br />
4.4.4 WEITERE GEWERBLICHE STANDORTE<br />
Die gesamte Verteilung der gewerblichen Standorte im Untersuchungsgebiet<br />
macht deutlich, welche Bedeutung Dienstleistungen <strong>und</strong> Gastronomie für die Attraktivität<br />
des Untersuchungsgebietes als gewerblichem Standort insgesamt haben.<br />
Außerhalb des kleinräumigen Versorgungszentrums, das einen attraktiven<br />
Mix aus Einzelhandel, Dienstleistung <strong>und</strong> Gastronomie darstellt, sind es vor allen<br />
Dingen Dienstleister wie z.B. Ärzte, Versicherungsvertreter oder Handelsvertreter,<br />
die Standorte vorweisen. Dazu kommen noch kleinere gastronomische<br />
Standorte an Schulen <strong>und</strong> Freizeiteinrichtungen (Imbiss, Pausenverkauf).<br />
Innerhalb des kleinräumigen Versorgungszentrums am Berliner Ring wurde eine<br />
gute Vermietung festgestellt. Es gab einen Leerstand im 2. OG <strong>und</strong> einen Zwischenleerstand<br />
im EG-Bereich, der allerdings mittlerweile wieder genutzt wird.<br />
Durch die Ansiedlung eines Discounters (Netto) auf der Ostseite <strong>und</strong> eines Discounters<br />
(Norma) auf der Westseite existiert in jedem Bereich des Versorgungszentrums<br />
ein so genannter "Frequenzbringer", der für die gr<strong>und</strong>legende Attraktivität<br />
des Standortes sorgt. Ergänzt wird diese Attraktivität durch flankierenden<br />
Einzelhandel (Drogeriemarkt, Getränkemarkt, Apotheke) <strong>und</strong> spezialisierte<br />
Dienstleister (u. a. Ärzte) <strong>und</strong> Gastronomiebetriebe.<br />
Wichtig für den Standort des kleinräumigen Versorgungszentrums ist die optimale<br />
Erreichbarkeit sowie die Ausstattung mit direkt vorgelagerten Parkplätzen.<br />
Mangelhaft ist die Organisation des Parkbereiches im östlichen Teil des Versorgungszentrums,<br />
die Ausnutzung der vorhandenen Tiefgarage <strong>und</strong> die Verknüpfung<br />
beider Seiten des Versorgungszentrums. Von den Nutzern/Pächtern der verschiedenen<br />
Einrichtungen sowie vom Eigentümer wird die Notwendigkeit weiterer<br />
attraktiver Nutzer im kleinräumigen Versorgungszentrum eingefordert. Dies kann<br />
in Richtung weiterer Dienstleister (Ärztehaus), aber auch in Richtung ergänzender<br />
Anbieter zum Discounter gehen. In diesem Zusammenhang wäre ein Vollsortimenter<br />
am Standort denkbar.<br />
Als potenzielle Erweiterung für diese Nutzungen sind die Flächen westlich des<br />
kleinräumigen Versorgungszentrums <strong>und</strong> südlich davon (jenseits der Starkenfeldstraße)<br />
gut vorstellbar.<br />
Bestand – Lokale Ökonomie <strong>und</strong> Versorgung<br />
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