4 bestand - darstellung und bewertung - Stadtplanungsamt - Bamberg

Vorbereitende Untersuchungen
Bamberg-Starkenfeldstraße
4.1.6 BEBAUUNGSDICHTE
Die Aussagen zur Bebauungsdichte basieren auf einer Berechnung der Grundflächenzahl
(GRZ), die den Vorgaben der BauNVO folgt. Das ermittelte Spektrum
der Grundflächenzahl reicht dabei von 0,00 bis 1,00, wie dem Plan auf der folgenden
Seite zu entnehmen ist.
Im bisherigen Regelfall haben Vorbereitende Untersuchungen im Rahmen der
Städtebauförderung häufig in gründerzeitlichen Bebauungsstrukturen mit einer
entsprechend hohen Dichte angesetzt. Dabei wurde nachvollziehbarer Weise oft
das städtebauliche Ziel einer Auflockerung bzw. der Schaffung gesunder Lebens-
und Arbeitsverhältnisse bzw. einer ausreichenden Belichtung verfolgt.
Diese Problemlage ist im Untersuchungsgebiet kaum anzutreffen. Lediglich in
dem Bereich, in dem sich die Stadtentwicklung aus der Zeit um 1900 bis in das
Untersuchungsgebiet erstreckt, sind sehr hohe Dichten anzutreffen. Das gilt auch
noch für das mittelbare Umfeld des kleinräumigen Versorgungszentrums.
Der Gesamteindruck des Untersuchungsgebietes vermittelt dem Betrachter vielmehr
eine geringe Dichte. Die rechnerisch ermittelten Ausnutzungsdaten bestätigen
dies.
Im Folgenden wird die Bebauungsdichte wieder für die einzelnen Teilbereiche getrennt
untersucht und dargestellt.
TEILBEREICH 1
Für den eigentlichen Bereich des Geschosswohnungsbaus
erlaubt die ermittelte GRZ
keine signifikanten Aussagen. Wie zu erwarten
fällt auf, dass die Flächen der Tiefgaragen
und Grundstücke, die ausschließlich als
Stellplätze genutzt werden, eine sehr hohe
GRZ aufweisen.
TEILBEREICH 2
Für den Bereich der Reihenhäuser können
durch die ermittelte GRZ keine signifikanten
Aussagen getroffen werden; im Bereich des
Bestand – Städtebau, Gebäude und Wohnungen
Abb. 74: Stellplätze hinter den Gebäuden
der Katzheimerstraße 1/1a/1b
Geschosswohnungsbaus steigt die GRZ an. Wie zu erwarten fällt auf, dass
Grundstücke, die ausschließlich als Stellplätze genutzt werden, eine sehr hohe
GRZ aufweisen.
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