4 bestand - darstellung und bewertung - Stadtplanungsamt - Bamberg

Vorbereitende Untersuchungen
Bamberg-Starkenfeldstraße
� Teilbereich 5 (östlich Berliner Ring): Geschosswohnungsbau der Stadtbau
GmbH bzw. der Baugenossenschaft des Stadt- und Landkreises
Bamberg; ca. 1950 bzw. 1960
� Teilbereich 5 (östlich Berliner Ring): Zwischenzeitlich privatisierter Geschosswohnungsbau;
ca. 1915, 1940 bzw. 1960
Von den Wohnungsbaugesellschaften liegen jeweils die erforderlichen Aussagen
zu den Wohnungsgrößen, den Mieten und dem Unterhaltungszustand vor. Die
Angaben sind im Plan "Wohnungsgrundrisse / Mietniveau" auf der folgenden Seite
zusammengefasst.
Besichtigungen von Wohnungen wurden nur im Bestand der Stadtbau GmbH
vorgenommen, da nur hier Leerstand anzutreffen und somit eine problemlose
Besichtigung möglich war.
Sozialbindung liegt nur auf den Wohnungen der Stadtbau GmbH im Teilbereich 1,
der Bestand der anderen Wohnungsgesellschaften hat keine Sozialbindung. Bedingt
durch die geänderte Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt bzw. die gestiegenen
Einkommen (Bezugspunkt Bauzeit) fehlen heute die vormals "klassischen"
Nachfrager für diese Sozialwohnungen, so dass diese Wohnungen derzeit in starkem
Maße von MigrantInnen und AussiedlerInnen bewohnt werden. Das gilt in
vergleichbarem Umfang auch für den Teilbereich 5, ist allerdings dahingehend
einzuschränken, dass die Belegung dort bereits vor Jahrzehnten stattgefunden
hat und damit die erforderliche Integrationsleistung bereits weitgehend erbracht
wurde.
Zusammenfassend und unter dem Gesichtspunkt der Einordnung in das gesamte
Stadtgefüge lässt sich für das Untersuchungsgebiet Folgendes festhalten:
Die dort von der Stadtbau GmbH angebotenen Wohnungen nehmen in nennenswertem
Umfang MigrantInnenfamilien und sozial benachteiligte BewohnerInnen
auf. Auch die Teilbereiche zwischen Starkenfeldstraße und Pödeldorfer Straße
sowie zwischen Kopernikusstraße und Eichendorffstraße beiderseits des Berliner
Rings hatten und haben diese Funktion. Diese Funktion ist für das gesamte
Stadtgefüge erforderlich und somit ein integraler Bestandteil der Wohnraumversorgung
in Bamberg. Eine stadtinterne grobe Studie - unter Zuhilfenahme der
Daten der Wohnungsbaugesellschaften - geht von einem aktuellen und zusätzlichen
Bedarf von ca. 1.200 Sozialwohnungen für das gesamte Stadtgebiet aus. In
diesem Zusammenhang muss auch berücksichtigt werden, dass bis zum Jahr
2014 ca. 500 Mietwohnungen aus der Sozialbindung entlassen werden (Grobstudie
stadtintern). Zudem sind die geänderten Anforderungen an die Miethöhe für
ALG II-BezieherInnen zu beachten, die zu noch nicht absehbaren Problemen führen
könnten. Die Stadtbau GmbH prüft diese Fragestellung derzeit intern.
Aus dem Stadtentwicklungsplan Wohnen können inzwischen die wesentlichen
Trends bezüglich der Situation am Wohnungsmarkt benannt werden:
� Dadurch, dass die Zahl der jungen Erwachsenen in den neuen Bundesländern
in Kürze drastisch zurückgehen wird, wird die Binnenwanderung
junger Erwachsener aus den neuen Bundesländern in die alten Bundesländer
praktisch zum Erliegen kommen.
Bestand – Städtebau, Gebäude und Wohnungen
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